政策效果渐显楼市成交回暖

本篇文章1789字，读完约4分钟

根据国家统计局13日发布的全国房地产开发销售情况，从1月到4月，全国商品房销售面积为2.6385亿平方米，同比下降4.8%，降幅比第一季度窄4.4个百分点；销售额为17739亿元，下降了3.1%，与第一季度相比下降了6.2个百分点，这两个季度都是连续两个月下降。4月份，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年初以来首次实现正增长；销售额达到5716亿元，增长13.3%。国家统计局投资司高级统计师王宝斌表示，在调整期间，中国的投资结构有所改善，商品房销售的下降幅度有所收窄，商品房销售市场出现复苏迹象。最近新的房地产政策已经逐渐显示出对改善需求的拉动作用。

反弹模式仍在继续

“随着一系列调控政策的逐步出台，房地产市场出现了一些新的变化，商品房的销售面积和销售下降幅度都有所收窄。”王宝斌表示，一线城市的降幅最大。1-4月，四个一线城市商品房销售面积下降2.6%，比一季度下降9.4个百分点；第一季度销售额下降了10.1%，增长了5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积下降3.8%，销售量下降4.5%，分别比一季度下降4.5和4.4个百分点。非重点城市商品房销售面积下降5.5%，销售量下降4.4%，降幅分别为4个百分点和5.1个百分点。

由于政策的不断放松，房地产市场自5月份以来一直延续4月份的趋势，并持续企稳和反弹。根据中国指数研究院最近发布的报告，从5月4日到5月10日，36个被监测城市的交易面积环比增长10.0%。其中，28个城市环比上升，占监测城市的近80%；与去年同期相比，本周代表性城市整体营业额增长34.6%，其中30个城市同比增长。就城市而言，本周，每条线所代表的城市均环比上升。环比而言，一线城市增长14.4%，二线城市增长4.9%，三线城市增长21.3%；同比而言，一线城市增长超过60%，二线城市增长24.4%，三线城市增长46%。其中，上海(房地产)、武汉(房地产)和重庆(房地产)的累计交易面积居前三位。

王宝斌表示，商品房销售市场出现复苏迹象，主要受三个因素影响。首先，最近出台的一些新的房地产政策，以改善需求是逐渐出现的；二是一线城市和部分二线城市政策敏感度高，市场大幅反弹；第三，一些房地产开发企业及时加大了促销规模。

据业内人士透露，房地产交易已进入季节性升温通道，重点城市一手和二手商品房交易呈现加速升温趋势。在降息的推动下，此前一直处于观望状态的需求预计将加快进入市场的步伐，开发商也将在即将到来的销售季节加大努力。市场交易很有可能在5月和6月份继续复苏，那时供需双方都在蓬勃发展。

跑步仍然是主题

虽然市场有所回升，但房地产开发投资和征地面积的下降，以及高库存的现象，仍然是需要迫切关注的问题。

数据显示，2015年1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，1-3月增速下降2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速下降2.2个百分点。

1-4月，房地产开发企业征地面积5469万平方米，同比下降32.7%，同比下降0.3个百分点；土地交易价格1571亿元，下降29.1%，下降1.3个百分点。1-4月，房地产开发企业到位资金36279亿元，同比下降2.5%，比1-3月下降0.4个百分点。4月末，商品房销售面积6.5681亿平方米，比3月底增加682万平方米。其中，住宅销售面积增加330万平方米。4月份，房地产开发景气指数为92.56，较上月下降0.55点。

同为政策咨询研究部主任的张宏伟认为，总体而言，各城市的未来趋势将进一步“分化”。在RRR两次降息、三次降息等政策的刺激下，一线城市部分地区房价已进入上涨通道，甚至在下半年，还可能再次进入“买高不买低”的市场；二线城市将加速去库存化进程，存款与销售的比率将普遍下降；然而，在大多数三、四线城市，由于库存大、周期长，尝试跑仍然是主题。

张宏伟表示，对于房企来说，首先要积极调整推进步伐，控制两次RRR降息和三次降息后的“窗口期”库存运行，提高上半年销售业绩比重，防止市场环境恶化。下半年的变化导致了企业的被动推动；其次，调整和优化库存结构，积极降库存，尽快实现销售业绩反弹；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业经营风险。对于购房者来说，应该把握住政策红利带来的“窗口期”。