央行降息冲淡乌市消费者购房观望情绪

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乌鲁木齐5月13日电(记者王兴瑞)5月13日，记者从多方面了解到，自5月11日央行降息的消息传出后，许多乌鲁木齐市民买房的观望情绪正在被冲淡。

同一天，乌鲁木齐市民周景康给记者算了一笔账:他计划在20年内借100万元偿还本息，每月还款额将减少约143元，年负担可减少约1700元，20年后可节省约3.4万元。

据了解，央行决定从5月11日起将金融机构人民币存贷款基准利率下调0.25%，这是今年以来的第二次降息。算上去年11月22日的降息，这是六个月来第三次降息；除降息外，央行还将金融机构存款利率浮动区间上限从基准存款利率的1.3倍调整至1.5倍，以推进利率市场化改革。

周敬康认为，新一轮降息将有利于房地产市场。此外，国家3月30日出台的二套房最低首付比例降至40%、个人住房转让营业税免税期由“五改二”的楼市“新政”，今年的楼市可谓喜讯连连。

万科金隅华富在乌鲁木齐的销售人员说，这栋楼里已经没有多少小型商品房了。在国家对房地产市场的政策指导和乌鲁木齐市降低住房公积金存贷款利率的政策出台后，消费者购房的热情有所提高，该建筑中的小型商品房价格刚刚上涨。记者从乌鲁木齐多家房地产公司的售楼处了解到，目前，乌鲁木齐许多购房消费者的观望情绪正在淡化，不仅找房子的人越来越多，而且一些房地产商品房的交易量也在增加。一家房地产公司的销售人员表示，尽管仍有一些买家对房价下跌抱有希望，但当降息政策出台时，“许多人仍在观望。”

据业内人士透露，自今年第一季度以来，经济运行一直面临下行压力，整体价格水平保持低位。降息将有助于实现实体经济部门实际融资成本保持稳定和下降的客观需要。对于房地产市场来说，降息可以直接降低抵押贷款的成本，加快购房者积极入市的步伐。

“降息意味着房地产开发商更难从银行借款，融资也变得相对容易。”我们地区的一位银行家认为，房地产作为一个资本密集型产业，对资本的依赖程度很高，因此对利率的变化极其敏感。