葛洲坝集团拟退出阳明置业

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根据上海联合资产产权交易所的项目信息，上海葛洲坝阳明房地产有限公司71%的股权正在挂牌转让，挂牌价格为12.2亿元。葛洲坝集团被纳入股权转让。转让完成后，葛洲坝集团不再持有阳明地产的股份，这可能意味着葛洲坝集团正在收缩其在上海的房地产业务。

萎缩的上海房地产业

阳明房地产成立于2004年，注册资本为2000万元。股权结构显示，中国葛洲坝集团有限公司持股61%，上海昆仑实业有限公司持股29%，上海北建华清实业发展有限公司持股10%。股权转让人为葛洲坝集团和上海北建，上海昆仑明确放弃优先购买权。

财务数据方面，2013年阳明地产实现营业收入9309.7万元，净利润1174.68万元；2014年实现营业收入9907.19万元，净利润1759.01万元；今年一季度实现营业收入2527.62万元，净利润621.89万元。

阳明地产与农业银行金桥支行签订了总额为5.7亿元人民币的贷款合同(报价601288，咨询)。截至评估基准日，尚有一笔5.2亿元的贷款尚未偿还，最近一笔贷款到期日为2026年3月。根据农业银行的要求，拟受让方在成为受让方后股权交付前，应向农业银行做出书面承诺，确定贷款偿还计划。

关于受让条件，转让方要求拟受让方必须是在中国注册并有效存续的企业法人，净资产不低于30亿元人民币。意向受让方不得以联合体、委托或信托的形式参与受让。

据公开信息，房地产行业是葛洲坝集团的主要业务之一，房地产开发业务已经从湖北扩展到北京、上海、海南、新疆等地。下属三家房地产开发企业为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、葛洲坝海基房地产开发公司和上海葛洲坝阳明房地产公司，分别位于宜昌、武汉和上海。从阳明地产的退出可能意味着葛洲坝集团正在收缩其在上海的房地产业务。

评估值有很大的溢价

根据评估报告，以2014年9月30日为基准日，阳明房地产的资产账面总值为8.27亿元，评估值为18.79亿元；净资产账面价值2.68亿元，预计价值13.2亿元。估价溢价较大的主要原因是阳明房产位于上海葛洲坝大厦。

根据上市公告，阳明地产主要负责投资开发位于上海浦东新区陆家嘴朱元商贸区2-15-2栋的甲级商业写字楼葛洲坝大厦。东邻申远路，北接浦路，西接世纪大道，南接上海科技馆和世纪公园。2011年，上海的产权证完成，葛洲坝大厦的产权面积被批准为59，600平方米。截至评估基准日，阳明地产旗下的葛洲坝大厦主楼入住率为99%，平均租赁期约为2年，裙楼入住率为100%，租赁期为8.5年。