中国制造2025落地哪些产业地产商受益

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《国家商报》(博客、微博)记者王杰来自北京

随着德国宣布推出升级版的工业4.0平台，中国版的工业4.0——“中国制造2025”昨日发布。早在今年的全国人大会议上，李克强总理就在政府工作报告中提出要实施“中国制造2025”。

在这种背景下，工业地产迎来了新的发展机遇。

那么，哪个行业的开发商可以从这个大好机会中受益呢？

中国社科院总部经济研究中心高级顾问陈治国在接受《中国商报》采访时表示，工业地产与“中国制造2025”的有效结合，在于审视工业用地供应方式和工业地产培育方式；第二，看看各方的结合，包括创新，使产品形式更加多样化，以及R&D和制造业的有效整合。

许多房地产公司已经规划了工业地产

《中国制造2025》明确了九大战略任务和重点:一是提高国家制造业创新能力；二是推进信息化与工业化的深度融合；三是强化基础产业能力；四是加强质量品牌建设；五是全面实施绿色制造；第六，大力推进重点领域突破，重点发展新一代信息技术产业、高端数控机床和机器人、航空空航天设备、海洋工程设备和高科技船舶、先进轨道交通设备、节能和新能源汽车、动力设备、农业机械设备、新材料、生物医学和高性能医疗器械等十大重点领域；七是进一步推进制造业结构调整；第八，积极发展服务型制造业和生产性服务业；九是提高制造业的国际发展水平。

证券研究员侯(600109，Guba)指出，中国提出了“中国制造2025”，并将其提升到国家战略层面。今后，它将在政策、资金和技术方面支持相关产业。

许多房地产企业已经嗅到了机会，并正在加紧努力。

在河北省固安市，通过与工业新城运营商华夏幸福(600340，古坝)采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，发展“航空空航天、生物医药、生产型服务业”等产业集群，固安形成了原材料科技

在转型的风潮下，继定位为“城市配套服务提供商”后，万科计划在未来十年继续关注房地产行业，但工业地产将与住宅地产和消费地产并驾齐驱，成为三驾马车驱动的业务。

早在去年5月，万科就宣布在廊坊发展物流地产。此前，万科已经运营了多个工业地产项目，包括青岛国家广告产业园、前海企业大厦、深圳留仙东总部基地综合体、郑州环球高科技智能产业园等。

自2011年以来，格林兰一直在规划工业地产的布局，并与中国东方航空公司、中国南方航空公司和其他大型航空公司空巨头联手，专注于空港新城的发展。

今年1月15日，专注于物流园区模式的华南城市宣布，将通过引入互联网服务提供商腾讯，加快其实体商务和电子商务的整合，以形成一个跨地区的全国性批发贸易网络。

工业地产延伸到创新

“中国制造2025”正式登陆后，哪一个行业的房地产开发商可以借东风突围？

高力国际华北区总监孙超在接受《中国商报》采访时表示，以前，一些城市忽视了制造业的需求，比如北京，在城市规划中排除了一些制造业功能。事实上，制造业本身没有问题。只需细分制造业，选择适合北京发展的部分。因此，“中国制造2025”的登陆将推动制造业的创新和转型。

孙超说，怎么做呢？做什么？它是为什么制造的？经过这样的细分，我们可以考虑工业开发商如何适应市场需求。在这个行业，一些房地产开发商已经做了很多年，而其他人刚刚涉足它。然而，需求的差异可以让我们互相学习。

陈治国表示，“中国制造2025”为制造业提出了更高的方向，更多的制造业项目将与工业地产一起开发。换句话说，在工业地产的“外壳”中有高端制造业，制造业、区域主导产业和工业地产的供给方向更加一致。

他表示，在智能制造业中，最重要的是创新，而信息化、智能化和创新联系更加紧密，因此工业地产的供应将不再由工厂和工业园区主导，而是更多地延伸到创新。在载体上，它也趋向于一个孵化器、创新服务平台和其他将创新与研发相结合的产品形式。