上影院线扩张新路径：联手百联打响“圈地”战

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上海一位影院经理告诉记者，全国各城市重要商业区的稀缺导致了影院布局的激烈竞争和影院租金的上涨。虽然原国家广播电影电视总局在《关于促进电影制作、发行和放映协调发展的指导意见》中规定，电影院的年房地产租金原则上不应超过年票房的15%，但商业地产开发商并未购买。近年来，电影院的实际租金和票房比率已经达到15%~20%左右。

本报记者张上海报道

就在万达院线(002739，古巴)(002739.sz)依托万达广场在中国实现快速扩张后，所有院线同仁开始重新审视自己与高品质物业之间的合作关系。

5月18日，上海电影集团和安百里集团宣布战略合作。其控股子公司上海电影股份有限公司与安百里股份有限公司(600827，股票栏)和安百里电子商务签署了合资合作协议，其中上海电影股份有限公司和安百里股份有限公司将成立一家连锁电影投资公司，全面负责“上海电影安百里”的运营。未来，双方还计划投资资本、商业、电影、广告和营销、文化房地产和

据了解，新成立的连锁电影投资公司注册资本为1000万元，上海电影股份有限公司和安百里电影股份有限公司分别持有51%和49%的股份。合资公司将全面负责“上海电影安百里”的运营和管理。双方的股东承诺相互补充资源。上海电影股份有限公司将利用其多年经营电影院的成熟经验，为电影行业的投资公司提供运营保障；安百里股份承诺为公司的运营提供合适的场地资源。

一位来自上海国有资产系统的人士告诉《21世纪经济报道》:“安百里是上海最大的零售公司，上海电影是上海最大的电影公司。”此次合作的契机首先源于上海国有企业改革20项精神的深入贯彻。在此背景下，安百里和上海电影正在探索如何充分利用和有效整合外部优势资源，促进转型发展。”

除了国有资产改革的宏观背景外，推动双方合作的另一个不可忽视的因素是，安百里已经超越了上海电影，介入了现在如火如荼的文化电影产业，上海电影已经成为安百里的重要指南；与此同时，尚英也在寻找机会提前锁定优质楼盘，而安百里的出现为尚英提供了这种可能性。

上海沙滩巨人的跨境合作

据安百里集团人士透露，双方成立的连锁电影投资公司开设的影院将统一使用“上海电影安百里”品牌标识，并纳入上海电影集团旗下的上海联合电影线管理体系，共享双方的连锁资源。目前，双方同意上海联合电影线将为“上海电影安百里”工作室提供首轮电影资源和丰富的老电影库点播服务。

上海电影集团的一位人士告诉《21世纪经济报道》:“这不是我们和安百里的第一次合作。过去，上影集团和安百里一直有物业租赁，但合作相对分散。双方最具代表性的合作案例是位于上海第一八佰伴的电影院。由于安百里的这家购物中心多年来人山人海，它可以为上影在其地产开设的电影院带来很多消费分流。”

据《21世纪经济报道》记者报道，目前上影与安百里在房产租赁方面的合作并不十分密切。除了前面提到的第一八佰伴影院，其他成功的影院只有几家，即安百里南桥海事国际电影制片厂和安百里滨江上海国际电影制片厂。

这也意味着两大巨头在各自的行业里将会有很大的合作空间，未来的空空间和想象中的空空间。就安百里集团而言，它在全国20多个省市拥有6000多家经营性房地产网点，控制着6家境内外上市公司，成为中国最大的国有零售商业公司；而上海电影集团目前是中国除万达电影以外最大的电影公司。它在全国23个省和70多个城市拥有近1300个屏幕，2014年中国影院的市场份额接近8%。

据了解，合资公司的第一个项目将是上海第一八佰伴新世纪工作室(002280，古巴)的装修。上海电影安百里计划引进国外最先进的电影放映设备及相关配套设施，通过技术提升观影效果，打造高水准的观影体验，将1号馆改造成imax影院。

然而，除此之外，上海电影和安百里没有透露合资公司的新店开业计划。然而，上海电影集团的一位人士表示，上海电影的影院资产未来将会分成两部分，上海电影单独开设的影院是上海电影的直接资产，而与安百里共同开设的影院属于合资公司的资产。然而，由于上海电影是控股方，合资公司的电影资产最终将被合并并纳入上海电影的财务报表。

“尚英+安百里”能模仿万达吗？

作为第一家在中国上市的电影公司，万达电影现在是所有电影同行的标杆和追赶目标。2015年第一季度，万达影院实现营业收入16.67亿元，同比增长38.22%；上市公司股东应占净利润3.38亿元，同比增长58.96%。

截至今年3月底，万达影院拥有185家电影院和1641个屏幕。目前，万达影院的票房收入、市场份额和观影人数均居全国首位，各项指标均明显领先于竞争对手。万达计划今年新开至少40家电影院，预计2015年其业绩将保持快速增长。国泰君安的分析师甚至认为，万达影院的运营市场有望在未来三年保持30%以上的高增长率。

在外界讨论万达院线快速扩张的同时，一个不可忽视的因素是万达院线与业主万达广场之间的密切关系。由于都属于万达集团，万达电影始终拥有业内最佳的资产配置和相对较低的租金，尽管它不得不戴上“关联交易”的帽子。

上海一位影院经理告诉记者，全国各城市重要商业区的稀缺导致了影院布局的激烈竞争和影院租金的上涨。虽然原国家广播电影电视总局在《关于促进电影制作、发行和放映协调发展的指导意见》中规定，电影院的年房地产租金原则上不应超过年票房的15%，但商业地产开发商并未购买。近年来，电影院的实际租金和票房比率已经达到15%~20%左右。

由于缺乏高质量的屏幕资源，万达很少依靠自己的屏幕来进行影院扩张，而中国电影星美、迪达、上海联合影院、广州金艺珠江等四家影院都依靠自营和加盟来保证自己的影院份额。

“电影业中几乎没有自我维持的产业，主要是租赁。目前，行业的扩张成本非常高，对高品质物业的竞争也非常激烈。每一家电影公司都展示了自己的神奇力量来夺取这块土地。与安百里联手后，意味着尚英有机会提前锁定安百里在国内的优质楼盘，对外扩张的步伐也将得到保证。”上海电影集团的一位人士说。