两险企20亿元购地 32家险企去年投资地产超千亿元

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自去年以来，32家保险公司持有或增加了投资性房地产，涉及金额约1080亿元

近日，永诚财产保险股份有限公司以7.6亿元中标上海浦东新区世博园区，而今年早些时候，天安财产保险公司以12亿元再次中标浦东新区世博园区，两家保险公司在世博园区附近的场地共下注19.6亿元。

据《证券日报》近期统计，去年有32家保险公司持有或追加投资性房地产，投资性房地产总额约为1080亿元。其中，寿险公司21家，投资房地产总额882亿元；共有11家财产保险公司，房地产投资总额为198亿元。

永诚财产保险购买了7.6亿元土地

近日，永诚地产以7.6亿元的价格，以0.64%的微地价和27247元/平方米的底价，赢得了上海世博会浦东新区a03c-01商业地块。根据转让公告，上海世博会浦东新区a03c-01地块规划为商业用地，容积率为5.0，转让面积为5578.6平方米，转让起价为7.552亿元。

永诚财产保险在赢得上海世博会之前，天安财产保险股份有限公司以12亿元的价格赢得了上海世博会浦东新区a03d-01地块。两家财产保险公司花了大约20亿元赢得了上海世博会附近的土地。

保险公司青睐浦东新区世博会附近的地块，这与上海写字楼平均售价持续上涨有关。全国房地产商协会办公室分会秘书长、中国办公室研究中心主任刘凯表示:“截至2014年12月，上海写字楼市场平均售价为34250元/平方米(建筑面积报价)，较2013年增长16.9%；平均租金为303元/平方米/月(建筑面积报价)，比2013年高9.0%。”

中华全国房地产商会办公室和中国办公研究中心最近发布的《2014年上海甲级写字楼市场年报》也显示，由于经济快速增长和自贸区的扩大，上海第三产业在外资和中资企业的带动下稳步增长。写字楼的租售价格始终保持稳定的上升趋势，大规模交易频繁上演，显示高端写字楼市场背后的强劲需求。上海写字楼市场的主要驱动力来自金融、专业服务、消费品和贸易行业的企业租户。

32家保险公司投资房地产

永诚P&C保险和天安P&C保险只是保险公司投资房地产的缩影。

截至昨日，除华辉人寿外，其他保险公司的年报均已披露，保险公司投资房地产的整体情况也已显现。

据《证券日报》统计，去年有22家寿险公司持有投资性房地产，其中14家保险公司增加了房地产投资。具体而言，平安人寿增加44.7亿元，人寿保险增加17.5亿元，联合人寿增加67.5亿元，泰康人寿增加19亿元，太平人寿增加11.3亿元，国华人寿增加14.8亿元。华夏人寿增加29.6亿元，郑德人寿增加7.8亿元，前海人寿增加23亿元，百年人寿增加700万元，幸福人寿增加4700万元，中新东方人寿增加1000万元。

6家保险公司的投资性房地产下降，2家保险公司的投资性房地产与去年持平。具体来说，CPIC人寿保险下降了1.4亿元；新华保险(报价601336，咨询)下降7000万元，中国人寿(报价601628，咨询)下降4600万元，民生人寿下降1000万元，中意人寿下降0200万元，长城人寿下降9000万元。安邦人寿和PICC人寿去年的投资性房地产与2013年持平。

从寿险公司投资性房地产的排名来看，前十大投资性房地产公司分别是平安人寿保险231亿元、人寿保险146亿元、联合人寿保险86亿元、PICC人寿保险56.6亿元、泰康人寿保险56.6亿元、太平人寿保险55亿元、太保人寿45亿元、国华人寿44.8亿元、华夏人寿34.4亿元和郑德人寿28亿元。

从财产保险公司来看，11家财产保险公司的房地产投资金额分别为安邦保险157.3亿元、平安财产保险18.7亿元、华安财产保险10.4亿元、安盛田萍4.4亿元、太平财产保险2亿元、中行保险1.8亿元、都邦保险1.4亿元、浙商财产保险6000万元、渤海财产保险5000万元、安城保险1400万元，历史

在财产保险公司中，6家公司减少了投资性房地产，4家财产保险公司增加了投资性房地产。安邦财产保险和去年一样。

值得一提的是，随着保险公司购买海外房地产限制的取消，保险公司的房地产投资开始向海外延伸。根据全球房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)的数据，在保费收入超过11亿美元的15家保险公司中，安邦保险、中国人寿保险、平安保险(报价601318，咨询)和阳光保险都进行了海外房地产投资，有8家保险公司表示有兴趣进行海外投资。