险资竞逐深圳养老蛋糕 呼吁政策释放空间

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中国人寿保险(报价601628，咨询)最近与深圳福田在健康养老领域达成合作。与此同时，许多保险公司也将目光投向深圳，寻找养老产业布局的机会，并打算在“抢占深圳土地”的同时，参股房地产企业。与此同时，有限的土地使得保险公司的竞争呈现出日益加剧的趋势，投资结构和产品设计的改善已经出现。分析师认为，保险公司对养老地产的投资仍处于探索阶段，其资金运用能力、产品设计和风险控制都面临挑战。养老社区的运作仍然需要政策放松，以释放更多的成就空空间。

保险公司锚定深圳养老服务

保险公司正在攻击养老行业的城市，而深圳已成为这场博弈中的一个重要棋子。近日，中国人寿与深圳市福田区人民政府在健康养老领域达成合作。双方将探讨养老保险的研究，努力解决养老保险的支付问题。在阳澄湖、苏州、江苏、天津、空、香港、北京、三亚、海南等地的医疗保健项目后，实现前者的最新布局。

这不是唯一一家在深圳做出巨大努力的保险公司。近年来，中国太平、富德人寿和前海人寿相继在深圳收购土地，积累了对老年社区项目的投资，意图“分享”，而房地产企业则“抢占深圳土地”。然而，保险公司更喜欢房地产股票，并有标语牌，这使得外界密切关注保险基金在房地产领域的投资意向。

在老年社区建设规划中，投资密集型领域的轮廓逐渐清晰。《中国证券报》记者从广东省相关人士处了解到，目前，许多保险公司正计划投资深圳乃至更广泛的珠三角地区的房地产项目。作为老年社区项目的土地储备，这方面将在几年内成为一个重要的资金对接项目类别。随着成千上万的“老深圳人”接近或进入老年阶段，他们的养老需求将逐渐被市场释放。

此前，深圳市民政局相关负责人表示，万科、中国人寿、中信、招商局、金地等大型企业已经进入深圳养老行业。在不断完善城市公共养老服务体系建设的同时，政府还将与相关部门沟通，努力从财政、金融、土地使用、税费等方面加快落实各项养老服务配套优惠政策，制定并实施养老服务业发展专项行动计划。

激烈的竞争

同时，深圳老年社区项目可能面临激烈竞争的格局。泰康人寿相关负责人表示，虽然深圳市政府初步规划了200块老年房地产建设用地，但面积仍然有限。相比之下，研究和挖掘市场需求的能力尤为重要。

一家大型保险公司的负责人表示，保险公司为老年房地产“抢食”已成为一个公开的秘密，尤其是在深圳等一线城市，那里的土地收购相对困难。研究征地在企业自身发展中的作用，是规划未来介入老龄产业战略的重要参考。据粗略统计，目前，保险公司计划投资养老地产的金额已达数千亿元，但市场参与者参与养老地产投资的水平参差不齐。除了保险公司，还有建筑、护理和其他行业的机构对测试水感兴趣。

上述负责人表示，做好老年房地产的关键不在于简单的住房建设和政策销售，而在于需要进一步整合和优化医疗、护理、教育和社区管理等各种资源。这样，就有必要承受一个漫长的投资周期，并仔细判断多年的收益回报。虽然保险公司对老年房地产的计划投资金额巨大，但实际投资金额只是一个零头，by/きだよ/.的投资结构和产品设计都有所改进

一方面，保险公司试图提高他们的“对土地的影响”，而不仅仅是直接的土地拍卖，例如，给房地产公司贴牌。“标语牌有助于增加发言权，并有助于商业整合。此外，许多保险公司的股东开始经营房地产业务，在掌握市场资源方面更有经验。”一家保险公司向《中国证券报》表示，此外，一些保险公司试图与其他公司签订股权转让协议，并通过引入外国基因间接渗透相应的房地产投资分红。“他们正在通过各种方法尽快适应市场。抓住机会，因为情节毕竟有限。”

空将公布长期收入

分析师认为，保险公司投资养老地产仍处于探索阶段，其资金运用能力、产品设计和风险控制面临挑战。就深圳而言，近年来，当地老年社区项目征地热潮频繁，但老年房地产建设可能不会快速发展。保险公司还将考虑资产负债和风险承受能力等多种因素，审慎投资养老地产业务。

长江证券分析师刘军表示，专业医疗团队的培养比钢筋混凝土的建设更重要。“长期护理”和“专业护理”是进入养老金市场的更好途径。第一步是建设基础设施，第二步是寻求与医疗保健行业的深入合作，使保险机构能够真正获得养老金市场的份额。

政策对more/きだよききだよ0/released的呼吁正在进一步发酵。随着商业健康保险税收优惠政策的出台，养老保险相关政策的定义已成为行业对随后放松监管的期望之一。就养老社区的运营而言，探索新的运营模式已成为保险业关注的焦点。友联人寿董事长戴浩认为，如果完全遵循租赁模式，投资者很难调动社会资本投资的积极性，因为投资规模大、收益低、周期长。消费者不喜欢租房，但更喜欢买房和住在自己家里。因此，老年社区的运作应该是“租卖”。

戴浩建议，对于实物养老保险计划，个人所得税应该延期缴纳，即参加实物养老保险计划的个人在领取年金并留在养老社区时，不应该在个人收入的一定比例内缴纳个人所得税。

泰康之家首席执行官刘廷俊认为，补贴应该明确，养老机构的核心点是否应该是盈利与否，而是持有还是出售。如果他们长期经营，他们应该享受补贴。他建议将补贴提供者转变为补贴需求者，特别是将社会保障基金的一部分用于支付老年人的病后康复和部分护理需求。