7个原因告诉你 土豪在德国炒房为什么会完败

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德国城市的房价仍然很低，投机者的房地产投机现象仍然很少。中国土豪很难在德国房地产市场获利。那么，造成这种情况的具体原因是什么？《天问》为每个人列举了以下内容:

1.德国政府不把房地产作为支柱产业

从1975年到2011年，剔除通胀因素，德国的实际房价上涨了-21.6%，而同期美国、英国、法国和意大利的实际房价分别上涨了5%、145%、123%和50%，表现出很大的波动性。在此期间，德国的个人收入平均增长了三倍。换句话说，普通人(603，883，分成)买房更容易，房价实际上已经降低了。原因是德国政府对房地产的干预政策抑制了房价的上涨，打击了投机者，保障了民生供给。

一方面，德国政府并不把房地产视为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的一个关键环节。德国宪法明确规定，“德国是一个高福利国家”，与医疗和教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过提高当地的地价和房价来增加政府的租金或税收。

另一方面，在德国各级议会选举中，无论是执政党还是反对党，如果任何人提出的政策都不是为了保护住房福利，那就会导致高房价，使普通人成为“房奴”，那么这个人不仅会失去选票，而且他的政治生涯也可能受到极大影响，甚至会使整个政党的声望直线下降。因此，房屋价格关乎民生，最终决定权在市民，而非政府，更遑论地产发展商。