多家房地产公司股权扎堆挂牌

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《中国证券报》记者从上海联合产权交易所、北京产权交易所、天津产权交易所等处了解到。房地产公司的几个股权项目正在上市转让。梳理上市公告后发现，这些公司目前大多没有实质性业务，或者业务进展不顺利。从财务数据来看，许多公司近年来亏损了，而不是营业收入。由于这些公司持有房地产项目或土地资源，评估数据明显高于账面价值。此外，在开发项目阶段，一些公司欠下大量债务，转让方要求受让方在接受股权的同时必须偿还贷款。

京燕地产要价20亿元

北京京燕房地产有限公司、北京京燕酒店、北京京迪咨询有限公司均持有北京京燕房地产有限公司100%的股权，该公司正在北京证券交易所上市转让，上市价格为8.17亿元。鉴于京燕地产对北京控股房地产公司的债务为11.63亿元，对北京控股的雁栖湖国际会展有限公司的债务为2673.15万元，拟受让方在接受本项目的同时，以11.63亿元和2673.15万元的价格接受两项债权。

根据财务数据，京燕地产自2014年以来未实现营业收入，2014年亏损1550.37万元，今年第一季度亏损934.48万元。以2015年3月31日为基准日，京燕房地产的资产账面总价值为12.21亿元，预计价值为16.48亿元；净资产账面价值2502.98万元，评估值高达4.52亿元。

京燕地产股份上市前获得北京市国有资产监督管理委员会批准，将怀柔区雁栖湖西路16号院1、2号楼及相关国有土地使用权转让给北京北港雁栖湖国际会展有限公司，股份退市后上述转让事宜可能无法完成，京燕地产需要继续配合相关工作。

此外，本次股权转让完成后，受让方需要督促京燕地产尽快完成其b13停车场地块的相应建设，北京企业房地产将以703万元的土地价格和已发生的评估建设成本进行回购。

嘉凯诚(报价000918，咨询)转让了上海凯翔的控股权

根据上海联合资产产权交易所的上市信息，嘉凯诚的全资子公司嘉凯诚集团(上海)有限公司将以5.92亿元的上市价格，将上海凯翔房地产有限公司70%的股权进行上市转让。上海凯翔成立于2002年。目前，上海嘉凯诚持有公司100%的股权。此次股权转让后，上海嘉凯诚仍持有上海凯翔30%的股权。

上海凯翔自2013年以来未实现营业收入，2013年和2014年分别净亏损333.98万元和443.12万元，今年1月和2月亏损109.58万元。以2015年2月28日为基准日，上海凯翔资产的账面总价值为34.81亿元，预计价值为40.99亿元；净资产账面价值为1.93亿元，评估值为8.11亿元。

上海凯翔开发建设的上海市普陀区104街坊项目属于拆迁中的荒地。项目地块涉及1998名居民和34家拆迁企业。该项目的拆除工作始于2002年，历时十多年。目前，项目地块上仍有100多名居民有待拆迁。此外，还有许多问题遗留下来的拆迁户。由于拆迁工作尚未完成，上海凯翔与上海西部企业(集团)拆迁房地产有限公司、江苏苏中建设集团有限公司、浙江耀江建设集团有限公司、梁京华设计顾问(深圳)有限公司签订的拆迁、设计、施工合同无法执行，涉及违约。

转让方要求股权转让完成后，上海市普陀区104街坊项目的项目名称和宣传品牌由转让方和受让方各自指定的品牌组成，受让方和上海凯翔不得擅自停止使用转让方指定的品牌。在签订协议时，意向受让方应以书面形式承诺，如果成为最终受让方，将购买由转让方的全资子公司上海仲恺房地产有限公司开发建设的中凯门茶园的五处可售房产，总销售面积不低于2294平方米，销售单价为105000元/平方米。上海凯翔应偿还转让方贷款共计6.56亿元，受让方应偿还上海凯翔的贷款及利息。嘉凯诚为上海凯翔提供24.86亿元银团贷款担保，转让后嘉凯诚不再承担上海凯翔的担保责任。

佳凯成表示，转让上海凯翔的股权可以增加现金流入，为公司获得新城村改造和旧城改造项目提供资金保障。如果上市价格为5.92亿元，预计税后利润为2.02亿元，这将对贾凯2015年的经营业绩产生积极影响。

SIIC发展公司(报价600748，咨询)转让了两家项目公司的股权

《中国证券报》记者从上海联合产权交易所了解到，SIIC发展正将其持有的福建SIIC房地产开发有限公司10%的股权进行上市转让，上市价格为5300万元。根据SIIC发展的公告，上市发展还计划在哈尔滨产权交易所以6405.08万元的底价转让全资子公司哈尔滨SIIC房地产有限公司的100%股权。

福建SIIC成立于2010年。目前，菲利普(福建)投资有限公司持有54%，福建冯英投资有限公司持有36%，SIIC发展持有10%。股权转让完成后，SIIC发展将不再持有公司股权。根据财务数据，公司自2013年以来未实现营业收入，2013年和2014年的净利润分别为245，800元和250，100元。以2014年12月31日为基准日，资产账面总值为5.94亿元，评估值为10.24亿元；净资产账面价值为9914.7万元，评估值为5.29亿元。

福建上实是一家在泉州投资设立的项目公司，在福建省泉州市东海区开发b-2、b-7-1和b-7-2地块。这三个地块是相邻地块，地块面积为129，300平方米，项目目前处于初步规划阶段。SIIC发展表示，福建SIIC的转移有利于资源优势集中的泉州东海区其他项目的开发建设。

哈尔滨尚实是一家房地产开发公司，成立于2008年，在哈尔滨市道里区开发房地产项目。公司主要开发哈尔滨道里区的史圣江南项目，该项目已基本清算完毕。