房企掘金创业经济：你带着项目 我带着空间

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当“创业”遇到“房地产”时会发生什么？一个是政策驱动的蓝海市场，另一个是在市场发展低迷的传统市场。两者会碰撞出什么样的火花？

或许，这不再是一个问题，因为许多房地产巨头迫不及待地拥抱创业市场，并将其视为未来十年增长的新基石。这个市场有多大？房地产的旧模式能改变到什么程度？产业融合会带来什么新问题？

“亲爱的，让我们开始创业/我带你，你带钱/物联网，你可以穿它/穿过大数据通风口/逃离云。”这首创业歌曲今年在朋友圈里被疯狂转发。

似乎一夜之间，“大众创业与创新”成了“新常态”下中国经济发展的新引擎。制造商在市场上很活跃，制造商空的房间如雨后春笋般涌现。房地产企业已经成为推动创业的最重要力量，从制造商空房到孵化器工业园，甚至支持自己的员工创业。房地产企业投入了前所未有的热情来支持“创业”，这是今年经济中最热门的词。

在一个接一个的支持下，开发商也在探索这个新的蓝海创业市场。继人口红利之后，这个新市场能否成为未来十年房地产增长的新基石？

服务成就赌客

今年2月，soho中国为年轻互联网企业家设计的“移动办公”产品soho 3Q正式推出。仅仅三个月后，北京的望京soho3q就被完全租出去了。

根据soho中国2014年年报，截至去年12月31日，在三个月内，望京soho 3号楼的办公空间仅出租了68.9%。据估计，3q产品将在3个月内全部租完，这大约是普通写字楼租金收入的两倍。

制造商的崛起带来的房地产需求能使房地产企业的利润快速增长吗？除了办公产品，它还会推动住宅建筑、阁楼和小商店的租赁和购买吗？

北京谱仪金谷总经理、work+创始人之一刘文君在接受《国家商报》采访时表示，这肯定会对租赁业有所帮助，但目前效果并不明显。大多数制造商是刚毕业的大学生或在某个行业工作过一段时间，然后独自出去工作的人。这些群体大多处于最原始的企业阶段，他们缺乏资本和各种资源。

刘文君说，当制造商空房建成时，大多数都是低租金和免租金的服务平台，不会推广房地产产品。然而，一旦“制造商”成功孵化，就会有对房屋、商店和阁楼等产品的需求。

刘文君说，如果你在空做风险投资，你希望制造商企业能在这里成功孵化。大多数孵化成功的企业都有一定的资金，他们也需要扩大生产或研发。此时，园区内将会有相应的厂房和房屋需求，他们也会相应地购买固定资产。

北京狄芳经济发展研究院研究部主任陈治国表示，对于园区经营者来说，工厂和住宅建筑应该重视创新创业的服务生态建设，成为孵化器，更加关注创新创业的生命。只有把娱乐和休闲融为一体，才能吸引创新创业群体和企业进入园区。

哪些产品可以分享创业红利？

普通的房地产开发商和公园运营商，哪一个将成为创业浪潮的最大受益者？

刘文君表示，无论是园区开发商还是普通房地产开发商，都需要仔细研究产品需求，分配不同的资源。资源量越大，对制造商的吸引力就越大。相对而言，园区开发商的优势在于他们对行业的了解，但普通房地产开发商的资金优势更为明显。

陈治国认为，最初的园区开发商可能以前只建工厂，但在未来，他们可能会为中小型创新和创业企业设计生态和开放的产品。公园的创新之处在于城市化。城市不是一个单一的住宅，但也结合了创新功能，呈现出高度开放和一体化的局面，使得创新和创业的环境更加方便、舒适和低成本。如今，许多房地产公司正在改造城市运营商，这将在业务导向和产品导向方面与创新和创业更加紧密地结合在一起。

开发商的住房应该满足企业家的需求，在原有产品中应该匹配哪些资源？

刘文君认为，这是开发商需要转化为制造商的商业模式。制造商是一个孵化池，企业的所有成长环节都需要在孵化过程中得到充分的服务。没有这些服务，制造商很难生存。

为了分享创业浪潮的红利，产品需要什么样的设计？

刘文君表示，制造商空不同于国外的微型办公室联合办公产品。微型办公室联合办公室是第二个房东，所以租一栋楼装修，然后把它出租给联合办公室。Maker 空室更像是一个孵化器，产品应该针对不同类型的企业孵化而制定。“很多厂家的空房都在老废品厂，因为它有很强的适应性，无论是技术还是生产研发，又因为过去的厂房都够高，有很大的承载能力，所以更合适。”刘文君说，但现在，在重新开发时，它涉及成本核算。开发不同的产品有不同的会计核算。最需要的是准确的市场定位和设计。

《上海》

soho中国maker项目与普通办公楼的比较

1.根据soho中国2014年年报，截至去年12月31日，望京soho 3号楼(普通办公楼)的办公空间仅在3个月内出租了68.9%。

2.今年2月，soho中国为年轻的互联网创业团队设计的“移动办公”产品soho 3Q正式推出。仅仅三个月后，北京的望京soho3q就被完全租出去了。

3.据估计，3q产品将在3个月内全部租完，这大约是普通写字楼租金收入的两倍。