鼓励员工创业 为房企转型提供新路径？

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房地产业已经进入了一个持续调整的时期，职业经理人也经历了一个更替的浪潮。与之前的跳槽不同，包括毛大庆和蔡雪梅在内的明星职业经理人已经选择在房地产这个新领域创业。

今年4月，领先的房地产企业万科推出了名为“小草计划”的员工创业计划。该公司鼓励内部员工辞职并通过投资股票创业，并计划在第一阶段提供3亿元人民币的支持。这是继去年房企掀起合伙人浪潮后，房企在企业管理方面的又一创新。

鼓励员工创业能否为房地产开发商创造新的机遇，为房企转型提供新的路径？

行业上限引发创业浪潮

今年3月，万科前高级副总裁毛大庆离开了万科。他的新身份是优科工作室的创始人和万科的外部合伙人。

自去年下半年以来，小李、毛大庆、倪建达、蔡雪梅等明星职业经理人纷纷离职，引起了业内的极大关注。

克里研究中心(Cree Research Center)分析师陈凯超向《国家商报》表示，与房地产的黄金时代不同，自2014年以来，许多退休高管不再进入另一家房地产企业，而是直接进入了另一个全新的领域。最典型的是毛大庆和蔡雪梅。

“过去，房地产公司可以依靠市场增量实现快速发展，但现在行业的天花板非常明显，职业经理人很难依靠传统的发展模式创造更大的职业荣耀。”新城控股高级副总裁欧阳杰告诉记者。

在欧阳杰看来，随着移动互联网的迅速普及和房地产细分市场的快速发展，金矿正在孕育而生。例如，蔡雪梅的创业方向是房地产定制领域的c2b平台，即基于需求的新型产销模式。如果能颠覆传统房地产20%的市场份额，那将是一个上亿的市场规模。

用创业的浪潮规划产业链

一些领先的房地产企业试图通过鼓励内部员工创业和作为天使投资者参与创业项目来改善其在房地产产业链中的布局。

万科是首家公开支持内部员工创业的大型房地产企业。万科发布的“草计划”鼓励内部工作两年以上的员工创业，但必须有利于万科的生态系统，优先考虑资产、技术和服务项目。万科将为企业家提供不同金额的资金。作为一个项目，万科单个项目投资不超过3000万元，累计投资不超过3亿元。它还将提供合作伙伴、专家和其他资源。

在欧阳杰看来，房地产企业高管跳槽的趋势将会持续，但对房地产企业来说并非完全没有好处。“万科正在向支持城市的方向转型，但众所周知，支持是一项非常微妙的工作，如装修、餐饮、教育等。由于结构复杂，大企业很难有足够的精力开发这样一个细分的新市场。让员工创业，然后作为天使投资人进行投资。这种方法能够以更低的成本催生更大的产业链。”

在毛大庆辞职的新闻发布会上，于亮透露，万科将以金融投资者的身份支持在毛大庆的优科工作室，优科工作室也将登陆万科的太湖项目。世茂集团前副总裁蔡雪梅离职创业，并得到了世茂集团副总裁许世坛的投资和支持。

创业的成功率只有5%

虽然鼓励内部员工创业的做法极具颠覆性，在业内引起了轩然大波，但创业之路却是九死一生，注定是少数人的游戏，无论是房地产企业还是职业经理人。“万科的规模已经很大了。它不能简单地通过扩大规模来寻求增长，这就决定了它有更强烈的改革愿望。”在欧阳杰看来，万科鼓励员工创业的勇气有其特殊性。“对于职业经理人来说，不要总是想象你是毛大庆。经验证明，创业的成功率只有5%。”广东省证券投资银行行长黄立冲在接受《全国商报》采访时表示，毛大庆不仅人气高、吸引力大，而且人脉广、资源聚集能力强。蔡雪梅在龙湖和世茂积累的资源也非常具有可比性，他们甚至可以在创业之初就从老雇主那里获得投资。在过去的几年里，只有少数成功的案例，住房企业离开工作岗位，开始创业。