“红五月”成定局 六月楼市能否继续上行？(1)

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优惠政策的结合刺激了购房者在短期内加快入市步伐。这一气候变暖浪潮能否在6月份继续，已经成为各界关注的焦点。新京报记者李飞照片5月以来，楼市持续活跃，无论是普通住宅还是以别墅和公寓为代表的高端市场都表现良好。在优惠政策的刺激下，不再观望的买家开始涌入售楼处，开发商也加大了推动市场的力度。旺盛的供需形势创造了一个良好的市场，提前锁定了红色五月。然而，当市场温度持续上升时，房地产企业在6月份并没有表现出充分的热情。未来的房地产市场会变红吗？这一波升温的市场会持续吗？

在政策刺激下，房地产市场强劲反弹

"房地产市场明显好转。"在采访中，这已经成为业内大多数人的共识，这样的温度感知来自市场的真实表现。据记者不完全统计，新盘销售持续火爆，促使北京房地产市场纯商品房成交量自4月下旬以来连续10周保持在1600套以上。

根据市住房和城乡建设委员会的统计，截至5月26日，北京市纯商品房交易量为4796宗(保障自住商品房)，其中以急需和改良商品房为主，比上个月同期增长31%。业内人士认为，与之前的“3？30“新政”、RRR降息和土地预期下调，以及优惠政策的叠加刺激了购房者在近期加快入市步伐，带来了楼市交易的全面反弹。

值得一提的是，随着房地产市场的全面复苏，集中释放的需求改善尤为明显。“第二套方案首付比例的降低降低了客户进入市场的门槛，降息降低了客户的购买成本。”亦庄一个项目的负责人告诉记者，有了这些优惠政策，改善后的客户有望继续进入新的住房市场。

同样，在优惠政策的推动下，大多数开发商逐渐恢复了对市场前景的信心，希望获得政策红利，并在5月份秘密加快了推进步伐。“开发商在5月份的行动更像是清理过剩库存，所以这主要是为了避免错过窗口期。”一位业内资深人士告诉记者，由于房地产企业自身的压力减轻，开发商以相对稳定的价格推高了报价，进一步刺激了交易量的反弹，买卖双方也共同营造了一个红色的五月市场氛围。

一些开发商开始观望？

尽管房地产市场的旺盛供需已经锁定在“红色五月”，但在6月份，房企推动市场的热情显然不如5月份。据机构统计，今年6月，保利包括首次开业？包括西岳城县、富海堂花园和西盟大厦在内的20个项目计划进入市场，创下了今年月开盘的新低。

“虽然这段时间楼市交易量大幅反弹，但价格并没有明显变化，所以你可以等待。”一位未透露姓名的项目负责人表达了他对成本和利润压力的看法。

位于通州的一个项目的相关负责人也告诉记者，目前出售的项目仍然是以前的尾房为主。最近，从销售办公室打来的电话和拜访的数量显著增加，以前实行的折扣也开始缩小。接下来，新落成的大楼将进行价格调整。

对此，雅豪市场部总监郭毅认为，在市场好转的前提下，需求将会上升，未来高库存的开发商将会积极推出新的工程量、清仓，同时调整库存结构；库存较少的开发商将不愿以更高的价格出售。

一些业内人士还表示，在现阶段，一些开发商可能想等一等，看看他们是否能提高价格，所以他们暂时“原地不动”，而新场地供应的萎缩可能会对成交量产生一定影响，市场趋势还有待观察。

市场扫描

新屋市场的许多项目都卖得很好

截至5月24日，北京住宅市场已有24个项目开盘，创下月度开盘新高；然而，本月开盘的项目在不同程度上受到了欢迎，不少项目被抢购一空。比如，北京城建(600266，分享一下)？余婷在开盘当天推出153套，当场售出130套，出租率85.0%；同一天，华润置地九里推出了60套，开盘后不久就卖出了56套，去除率高达93.3%。那一天，增加了20多套。

对于不断升温的楼市，购房者的感受更加迫切。何伟(化名)最近在各种项目纷纷上马的情况下，更加坚定了尽快拍摄的决心。尽管卖掉老房子后他手里有近300万英镑的存款，但他在选择房子时仍然缺钱。“不是面积不合适，或者公寓不满意。很难选择一个项目，而且价格已经突破了容忍度。”何伟告诉记者，他看到的所有项目都在抑制价格上涨，如果他不拍，他担心将来成本会更高。

“许多政策的刺激刺激了买家进入市场的热情；此外，大部分待售商品的销售价格尚未大幅上涨，这也对买家具有吸引力。”一些业内人士认为，这是5月份楼市回暖的主要原因。

事实上，5月份不仅普通住宅市场热销，别墅市场也表现出强劲势头。5月第四周，北京别墅市场共售出33个别墅项目，成交88套；其中，总价超过1000万元的别墅创下了20套的纪录。郭毅认为，千万套别墅的高成交量是高端市场回暖的有力证明，一些高端别墅项目的相继推出是导致千万套别墅高成交量的重要原因。

二手房市场的数量和价格都有所上升

根据许多机构的数据，5月份北京二手房网上签约量将超过1.6万套，这足以显示市场的受欢迎程度。位于丰台区马家铺东路的连锁店销售员告诉记者，最近工作强度明显加大，带领顾客看房的时间也在增加。此外，辖区内一些社区的房屋基本上是“一套出售”，供不应求。

“对卖方来说，营业税“五比二”对二手房市场来说是一个很大的利好，这使得房屋的交易周期在2-5年内缩短，价格也因空.而上涨”据该销售员介绍，该地区业主的报价呈缓慢上升趋势，他们中的许多人正试图出售自己的旧房，以提高自己的住房拥有率。目前，空房的议价价格与年初相比已经大幅降低。

事实上，这不是一个地区的情况。据《我爱我家》报道，5月11日降息后，市场累计成交量连续两周增长约10%。今年以来，北京二手房交易价格一直在缓慢上涨。最近，二手房平均价格同比大幅上涨，超过了去年同期水平。从各城市的交易情况来看，中心城市的交易量大幅增加，而外围城市和郊区的交易量与以前基本持平。

业内人士指出，目前，中心城区优质住房数量日益减少，高价住房逐渐成为存量住房的主体，新上市业主的心理价位也有所提高。如果需求继续增加，高价房将逐步进入交易，中心城区二手房平均交易价格将进一步提高。

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