“红五月”成定局 六月楼市能否继续上行？(2)

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据统计，6月份预计只有20处房产进入市场。业内人士认为，如何定价是一些项目正在研究的话题。图为将于6月开业的西岳城县。《新京报》记者曾辉摄

(续b10版)6月展望

全新的磁盘解决了半城市化的差异

据雅豪机构统计，预计6月份将有20个项目进入市场。记者了解到，城市和郊区的房价差距明显，只有5个城市项目(五环路以内)和15个郊区项目(五环路以外)，其中顺义和密云有7个项目。除了郊区分化之外，6月份的新一期还有许多“新面孔”，10期纯新，10期老项目在后期平分秋色。由于产品、定价和客户存储的不同，也存在明显的差异。

一些纯新磁盘的项目是打算提前打开的

根据雅豪机构的数据，6月份有10个纯新盘进入市场，顺义区有4个专属盘，包括3个商住项目，2个朝阳区，10个住宅、商住、别墅项目，其中8个项目位于五环路外，只有大兴开了保利？西岳城县和朝阳丽都10号位于五环路以内的城区。

记者了解到，随着房地产市场信贷政策的放松和市场交易的升温，开发商推市的热情也有所提高；例如，预计在6月份的新市场中，位于朝阳区的红亭别墅和位于房山区的五矿？怀柔万通名品？今年4月，西岳华富宣布“有望进入市场”。

“我们将在6月6日开放市场。最近，市场已经复苏，显然有更多的客户，”位于房山良乡大学城附近的五矿集团表示。明品项目的销售人员告诉记者，该项目是一栋5-8层的别墅，最小面积为135平方米，价格为25500元/平方米，但捐赠的面积约为20-30平方米，160平方米的公寓价格为21000元/平方米。

然而，一些地理位置较好的项目也因受欢迎而有意提前开放。位于南四环和大兴区外的西岳城县项目的销售人员说:“客户的储物情况比预期的要好，可能会提前在6月中旬开业，而真正的大楼样板房将在6月初开业。”

西岳城县的售楼处和样板房于5月9日对外开放，并正式开始接待顾客。当时，该项目相关负责人告诉记者，开盘价可能在6月底或7月底，报价为42000元/平方米。相邻的精装修工程和4月开业的中冶德贤大厦为45000元/平方米。据熟悉该项目的业内人士透露:“西岳城县的最终开盘价格可能在4万元/平方米左右。”

雅豪研究院研究部主任郭毅表示，有少数项目提前开业，而大多数新项目，尤其是那些位于城市地区的单价或总价较高的项目，如别墅，仍希望有更长的客户存储期，其定价也不确定。

旧项目后期城市和郊区的定价策略不同

记者了解到，在预计6月份进入市场的10个老项目中，很多老项目已经很久没有进入市场了。例如，朝阳区盛固园于2012年底上市，丰台区西盟大厦于2012年上市，密云县习水迪雅于2012年上市。上一次进入市场是在2011年。

此外，随着房地产市场的回暖，一批高端星级建筑，如海淀区皇家花园、朝阳区北京奥林匹克花园、朝阳区望京镇苑等，有望在6月份推高，产品均为大型单元。除了北京奥林匹克花园的报价在45000-50000元/平方米之外，镇远和豫园没有标价。

雅豪机构副总经理高山表示:“开业时间长，价格可比性小，因此该项目在定价方面更具优势。”从市场接受度来看，这些老项目大多位于后期成熟地区，地理位置好，配套设施完善。而且，它们所在的区域不是住宅建筑的主要供应区域，竞争压力相对较小，因此市场接受度较高，相对容易消除。

然而，在密云、平谷等老项目进入市场较晚的郊区，开发商仍保持谨慎的定价，采取低价出货的策略。

以华润开发的密云橡树湾为例，目前16000元/平方米的报价与前期相同。业内人士指出，北京近80%的商品房存量位于郊区，而高供应量和存量的状况使得郊区项目不得不“低头”，比如密云县的习水迪雅。早在4月份，《尚书》也报道称有望进入市场，目前报价约为15000元/平方米。

B10-b11版/新京报记者李捷曾辉