2014年房价收入比接近合理区间

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(记者季雪娇)“房价收入比”一直被视为衡量房价是否处于居民收入支持的合理水平的重要指标。最近，上海市一居房地产研究所发布了《中国35个大中城市房价收入比排行榜》，显示2014年中国商品房房价收入比为7.1，与2013年的7.3相比再次下降，延续了2010年以来的下降趋势。分析师认为，这一现象的主要原因在于“2014年楼市降温导致房价涨幅大幅收窄，而收入增幅大于房价增幅”的影响。到目前为止，从房价收入比的绝对水平来看，已经接近6-7的合理范围。

从地区角度看，房价收入比呈现不同趋势。其中，东部一线城市去年继续排名，差距较大；东部二线城市房价收入比同比增长0.4，平均值达到9.2；中部二线城市房价收入增长60%；然而，包括成都在内的中国西部二线城市的房价收入比继续下降。

值得注意的是，在35个大中城市中，与2013年相比，2014年有18个城市房价收入比下降，其中银川(房地产)、杭州(房地产)和南昌(房地产)下降幅度较大，主要原因是商品房平均销售价格下降。其他16个城市中的大多数都是因为人均可支配收入的增长速度快于房价。