一线城市扎堆调整公积金 成交量涨51.4%

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9日，上海公积金中心下发了《关于调整住房公积金贷款上限和二手房贷款期限的通知》，指出个人和家庭公积金贷款上限分别调整为50万元和100万元，用于购买第一套房和两套普通住房；补充公积金的最高限额为60万元和120万元。在这两天前，深圳公积金新政刚刚登陆。这意味着所有一线城市都调整了公积金。

对此，业内人士认为，放宽公积金贷款和购房财政补贴是刺激本地楼市的最重要手段。北方、上海、广州、深圳四个一线城市的政策调整对市场产生了显著的积极影响，也是其他地方房地产市场的预期信号。

上海公积金中心宣布，为了更好地支持居民自谋职业和改善住房的需求，增加对已支付住房的职工的支持，住房公积金贷款额度上限和二手房贷款相关年限将进行调整。其中，购买第一套住房，个人贷款最高额度由30万元调整为50万元，家庭贷款最高额度由60万元调整为100万元；补充公积金缴纳后，个人最高贷款额在50万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额在100万元的基础上增加20万元。购买改进后的第二套非普通商品房，个人贷款最高限额由20万元调整为40万元，家庭贷款最高限额由40万元调整为80万元；补充公积金缴纳后，个人最高贷款额在40万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额在80万元的基础上增加20万元。关于贷款期限，通知指出，住房年限为6至19年的二手房公积金抵押贷款的最长贷款期限将由不超过15年调整为35年与住房年限的差额。

此前，仅两天后，深圳也调整了其公积金贷款。调整为住房公积金缴存比例后，职工家庭使用住房公积金贷款购买第一套普通自住住房，首付款比例为20%；对于拥有一套住房并已结清住房公积金贷款并再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房以改善其生活条件的工人家庭，首付比例为30%。

3月中旬，北京市国有公积金也进行了调整。调整个人账户余额确定，原个人账户余额不足20000元计算为20000元，调整为50000元计算为50000元。此外，最高贷款金额为120万元。3月18日，广州宣布通过公积金购买第一套面积不到90平方米的自住住房的首付款下调至20%。同时，据报道，广州住房公积金管理中心目前正在研究以银行贷款和公积金中心的利息补贴的形式来缓解公积金贷款的资金缺口。

受政策影响，房地产交易量大幅上升。根据creis的数据，3月30日至4月5日这一周，38个重点监测城市的交易面积同比增长19.5%，其中29个城市同比增长。就城市而言，一线城市同比增幅最大，为51.4%。在一线城市中，北京上升了66.9%，上海上升了35.67%，深圳上升了33.2%，广州上升了56.2%。

中原地产市场总监张大伟表示，在新政的影响下，地产市场明显复苏，但另一方面，分化也加剧了。小春已经开始出现在一线和二线城市，而三线和四线城市的房地产市场受新政影响较小。在三、四线城市库存高企的背景下，即使信贷受到刺激，也不太可能出现全面复苏。