生命人寿输血佳兆业13.8亿或为合作地块

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凯撒(01638.hk)似乎更有活力。在“锁屋”的担忧解除后，第二大股东生命人寿再次为其输血13.8亿元。

这是自凯撒陷入债务危机以来，人寿首次“获救”。

尽管他是凯撒的第二大股东，但生活人寿选择了在凯撒最困难的时候进行观察，这一次它可能更多是为了自身利益。这是因为人寿承诺借给凯撒的钱是为了支付与凯撒共同赢得的大鹏“巨无霸”的土地。如果你不按时付款，你的生活会受到影响。

一些业内人士也推测，这可能表明凯撒的形势正在好转，对凯撒及时走出困境更有帮助。

输血要付出土地代价

4月9日下午，凯撒宣布，深圳富德资源投资(以下简称“深圳富德”)已于4月8日同意向凯撒深圳公司提供13.77亿元人民币的贷款，年利率为12%，期限为2年。

该笔贷款的抵押金额为凯撒深证持有的各合资公司注册资本的50%。

凯撒表示，这笔钱将用于支付去年4月份购买的部分土地，以避免相关政府部门因拖延付款而对其进行处罚。

《中国商报》记者发现，凯撒提到的土地是去年4月8日购买的深圳大鹏巨无霸，总价为54亿元，比起拍价高20亿元，溢价约59%，相当于平均每平方米10465元的底价。

根据土地清单数据，地块编号为g16301-0701的地块被称为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区总体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街下沙社区。土地性质为综合用地，包括商业服务用地、文化体育设施用地、交通站用地、供应设施用地、绿地和广场用地，土地使用年限为40年。

该地块土地面积高达86.98万平方米，其中规划总建筑面积为51.6万平方米。这样大的一块地在土地资源稀缺的深圳很少见。

根据转让条件，投标人可选择在签订转让合同后5个工作日内一次性付款或分期付款。如选择分期付款，自签订《转让合同》之日起5个工作日内支付不低于交易总价50%的价款，其余部分在1年内无息付清。

根据凯撒的声明，公司选择分期付款。按照一年期，4月8日是余额的最后支付期限，余额高达50%，即27亿元。

凯撒陷入了财政困难和债务危机，没有足够的现金支付这笔钱。截至3月2日，凯撒的现金余额仅为19亿元。

生活生活选择给凯撒输血。据公开信息，深圳福得是凯撒第二大股东——人寿保险的全资子公司。

当然，事情远没有那么简单。

去年12月初，中国人寿成为凯撒第二大股东，但当凯撒陷入严重债务危机时，中国人寿没有伸出援手。当时，房地产和金融领域的资深人士分析了《中国商报》的记者，称中国人寿在接管郭氏家族股权时，可能对情况并不清楚。形势变得更加严重后，它担心如果再次出手救助，它将“损失所有资金”。

那么，为什么这种生活如此清新？

不难发现，上述情节与生活息息相关。数据显示，凯撒与人寿共同赢得了这块“巨无霸”，他们还成立了合资企业，分别占51%和49%的股份。

也就是说，如果这块土地的租金没有及时支付，生命人寿也将承担相应的责任。

解锁更多项目

从积极的一面来看，凯撒在深圳解锁了更多上锁的房子。

凯撒宣布，截至4月7日，深圳凯撒的4个预售房产项目已经解锁，但几个预售房产项目的一些未售单位被当地法院查封。这些未售出的单位已被司法当局没收，目前无法正常出售。

以上四个项目分别是深圳凯撒大鹏假日广场、深圳凯撒月峰花园、深圳凯撒中心广场和山海梅雨花园(深圳凯撒前海广场)。截至4月7日，这四个项目仍有9.35万平方米的建筑面积被锁定，司法机关查封的总建筑面积为11.18万平方米。

此外，凯撒在深圳的三个已竣工物业项目，如深圳科苑、深圳凯撒新都汇家园、深圳尚品雅苑等所有未售出的单位，以及在深圳出租的一个物业项目的所有单位均已被取消。同样，这些房地产项目的一些单位仍然受到司法扣押。

申请凯撒资产保全的国内债权人越来越多。截至4月7日，法院已受理凯撒境内贷款项下的资产保全申请70件，其中民事裁定28件，涉及境内贷款148.27亿元。

据业内人士分析，为了促进融创的收购，凯撒将加快与国内债权人的谈判，就重组达成共识，取消项目的关闭，让项目正常运行。

然而，放开可能会增加国内债权人的议价能力。由于大多数国内债权人都有抵押贷款，因此解除抵押意味着资产可以得到振兴。即使凯撒破产，国内债权人仍然可以通过出售资产获得偿付。