广州睇楼量放盘量成交量50%

本篇文章4515字，读完约11分钟

海珠区房地产交易登记中心二楼和三楼的纳税和过户登记处很受欢迎，但建行的付款窗口只有“三两只小猫”。

下午3点，荔湾贸易中心没有多少人。

“3？30“新政出台两周，广州二手房市场迅速复苏

3月30日，国家出台了新的房地产政策“组合拳”，将二手房贷款首付下调至40%，营业税免税条件从5年降至2年，其中营业税“5比2”给二手房市场带来的好处最大。“3？“30新政”实施两周后，广州二手房市场迅速复苏。记者从广州各大中介银行和白云、荔湾、海珠的中介商店了解到，单位数量、销售量和交易量同比增长50%以上。由于营业税免税条件改为两年，目前70%至80%的市场来源是营业税免税来源。如果业主在交易中付款，买家实际上会减少5.6%的费用。

文字/图片:《广州日报》记者李凤河

买家受益于国家免税吗？有传言称，当地业主坐以待毙，开始暂时扭转价格。据记者了解，广州的价格逆转趋势并不严重，但原来讨价还价的5万至10万元的空房价格已经消失，业主的心态很强，铁价也不一样。另外，“3？“30新政”出台后，出现了一批两年多的新的盘源，旧盘源的价格有点高，所以买家要注意做精明的消费者。根据中介机构的说法，面对业主的反价格，买家仍然是理性的，当他们遇到业主的反价格时，他们宁愿寻找其他来源而不是追求价格。然而，如果市场中积累的“长寿板块”在这波交易中被消化掉，买家是否愿意接受新板块的高价来源仍不得而知。

交易登记中心直接点击:

虽然受欢迎程度已经足够，但暂时没有必要排队

“3？30新政出台后，房地产交易登记中心的排队照片在网上流传，显示新政的立竿见影效果。近日，记者前往海珠区和荔湾区房地产交易登记中心，实地观察交易交接情况。下午，交易登记中心不需要排队，目前，房地产交易可以预约，所以没有必要在门口排队领取号码。

记者在海珠区房地产交易登记中心一楼看到的人很少，建行的付款窗口只有“三只小猫或两只小猫”。然而，当他到二楼和三楼的过户登记处去缴税时，他看到人们非常受欢迎，通过目测估计有10多个房地产交易案件正在处理中。在现场，记者听到中介带高级业主去办理手续，在电话中说:“业主今晚已经被指定了。”由此可见，在新政的帮助下，中介的“春天”确实已经到来。下午3点，芳村环华路荔湾区房地产交易登记办公室并不拥挤，二楼的缴税过户办公室大约有四五笔交易。从交易量来看，荔湾区二手房的交易量低于海珠区，预计受欢迎程度也差不多。

白云:“云山长寿板块”成功装船

景泰之街分店经理柯说，新政出台后，交易确实比以前好了很多，估计交易量增加了50%左右。最重要的是，买家决策迅速，承受价格的能力比以前更强。例如，白云万达广场旁边的云山雅苑，今年8月被认证5年，营业税从5年改为2年，使单位受益。4月2日，该分行以190万元的价格售出了一套69平方米的公寓。据了解，去年云山雅苑同类型房屋的成交价格约为170万元。两个多星期前，他们担心买家付不起这么高的价格。新政出台后，消息来源很快被消化，这让他们非常惊讶。云山雅苑的“长寿牌”已发行一年多，面积71平方米，有两个房间。因为它位于三楼，处于空白状态，业主已经一年多没有卖出车牌了，终于在新政后抓住机会成功出货。

合肥房地产有限公司高级业务经理唐东华表示，新政后，业主的心态确实比以前更强了。在新政之前，一小部分出售小公寓的业主改变了价格，价值约100万元的房产将价格改变了约2万至3万元，而在新政之后，业主的改变价格范围扩大到5万至10万元。

海珠:折扣取消了5万到6万的变相涨价

海珠区一直是二手房交易的大区域，几个大型市场集中在东晓南部。全屋郝颖分公司经理蔡九清告诉记者，营业税“5比2”将为郝颖花园四、五期工程带来效益，因为四期工程要到年底才能通过5年的认证，而五期工程的部分房屋将在今年6、7月份通过2年的认证，营业税“5比2”增加了一批新的电梯房。蔡九清说，在过去，业主会设定一个投标价，然后告诉中介一个底价。通常，底价比投标价低5万元。如果顾客是真诚的，付款方式符合业主的条件，业主愿意以底价进行交易。新政出台后，业主的底价消失了，实际上房价上涨了5万多英镑。

据中介机构称，即使东晓的业主要求反价格，买家也宁愿选择寻找其他来源。从东小南地区来看，房价跨度很大。建筑年限超过20年的周楠花园楼梯间建筑单价超过10000元，东晓地铁南站附近的小岗湾楼梯间建筑单价为17000 ~ 20000元/m2。易景花园、锦绣星城等新电梯建筑价格为25000 ~ 26000元/平方米。这些新电梯建筑的建造年限约为5年，其中一些已经认证了2年。

中原地产姜堰路分公司高级业务经理李彩云告诉记者，营业税由原来的5项改为2项，使得该地区约80%的税源符合免征营业税的条件。由于姜堰路已有几年没有作为二手房推出，附近二手房的使用年限并不短。新政出台后，一些业主将发行价提高了10%~15%。过去投入100万元的单位现在需要110万元才能出售。李彩云表示，新政出台后，缴纳每项税收的业主也将节省税费。3月15日，R&F顺义花园的一名业主签署了一份出售该房屋的合同。当时，房产证还不到5年，税费很重，房主急于卖掉房子，愿意支付每一笔税款。目前，由于买方仍在申请贷款，且尚未最终移交房产过户，业主已节省了5.6%的营业税，因为该房产在新政出台后已被认证两年。

番禺:店主把价格倒过来，顾客转而买了一只手

李是房地产Clifford第四分公司的负责人，他说，许多在新政后两年但不到五年就拿到了房产证的业主，他们的房价已经跌了5%。然而，由于此类房产的营业税和其他税费在新政之前由买家承担，即使业主在新政之后将价格调降5%，买家购买房屋的投资总额也几乎没有变化。新政后，如果买家遇到业主的反向价格，他们会选择其他物业，只要价格不超过市场价格，其他新买家就会关注反向价格后的物业。李说，番禺有很多二手房可供选择，很多客户如果不能满足自己喜欢的二手房，可以购买二手房。

荔湾:新的电梯大楼被列为免税的

中原地产康旺二路分公司高级业务经理闫表示，总的来说，老荔湾区的大部分交易都是二三十层的楼梯式建筑。毕竟，新的电梯大楼五年内都不能通过认证，而且总价很高，营业税是5.6%，这对普通买家来说是负担不起的。营业税从5年改为2年，老荔湾区康旺路的许多电梯附属新建筑都达到了两年内持证上岗的要求。严把给记者算了一下。康旺中路的美丽上筑、万科金隅华富、黄沙的崔屹湾最迟已售出，除a3、a4层外，其他通常出具证明的单元已满足免税条件2年。最近，他们又卖出了两栋130~140平方米的新电梯房，总价450万元。新政后，看着这栋建筑的改善后的买家更加热情。

新政激活广州和佛山

改善住宅交易

本报讯(记者王)改进后的租户交易所是在“3？30新政受益最大，新政出台后，广州和佛山二手房市场迅速活跃起来。何复房地产市场经理梁彦明表示，第二笔购房贷款的首付确实促使一批首次换房的改善型购房者加快了入市步伐。例如，在新政出台后的第一周，广州二手市场的交易比例就比新政出台前大了120多平方米。明显增加，而佛山桂城，盐步和广州毗邻的其他地区，几乎只有第一次置业者支持二手房市场一周前推出新政，并提高了置业者进入市场的热情后，推出新政也被激活，与面积

据“阳光家庭”统计，从3月30日至4月5日，广州二手房网上签约数量接近900个，是过去一年二手房网上签约数量最多的一周，比上个月增长35%，而去年同期清明节网上签约数量不足600个。

根据合肥房地产的交易数据，新政出台前一周，首次购房者基本上支持佛山二手房市场。新政出台后的第一周，改善住房交易案例的比例飙升至30%。毗邻广州的桂城和盐步在新政后的第一周率先记录了改善后的购房案例，其中包括一些超过120平方米的大型二手房交易。数据显示，在新政出台后的第一周，佛山面积为120~144平方米的二手房交易比例突然增加到30%以上，而新政前一周的交易比例仅占20%。

天河程度的微调对周围的二手价格影响不大

新政后，近一半的学位房所有者扭转了价格

广州日报(记者刘丽琴)近日，广州市天河区教育局对今年该区部分小学的招生规模进行了微调。微调学校包括泰安小学、新源小学、塘厦小学、花城小学、天府路小学和华容小学。根据调查结果，天河北林村的新楼林俊住宅小区划给了花城小学，花景小学附近的新楼华景金园划给了塘厦小学，翠湖社区划给了天府路小学。

据业内人士透露，每年都会对招生区域进行微调，一些学校会因为学生的调整而对招生区域进行微调。无论是出售一手房地产还是二手房交易，度数都是最大的卖点。但是，在大多数情况下，中介机构和房地产开发商在买房时的承诺程度不会写进购房合同。与新房子相比，选择一直保持指定区域稳定性的二手房的风险可能更小。

华晶金元学位被分配到塘厦小学或导致价格下降

中原地产枫叶路分公司业务经理龙亮梅认为，目前，华景新城具有华景小学学历的电梯楼均价约为26000 ~ 30000元/平方米。由于这一地区的很多购房者都是为了学位而购买华景金苑，所以华景金苑被划入了塘厦小学，这将导致该房产未来的房价下跌。以一套约100平方米的三间房为例，总价基本上是300万元，但可能会失去省级的支持。

不过，龙亮梅表示，由于华景新城二手房交易活跃，置换频率高，公寓类型和成交量有多种选择，虽然有这种程度的调整，但对该板块二手房价格的影响并不明显。最近所有者的报价和“3？新政之前，平均交易价格与去年同期基本持平。我相信下半年会有小幅增长。

华阳小学学位房”3？在30“新政”后，近一半的业主扭转了价格

中原地产新桥一分公司高级业务经理张海鹏表示，由于林俊居住区周边新建建筑不多，该建筑前期价格基本在45000 ~ 48000元/m2，以大型公寓为主，总价基本在500万元以上。购买该物业的大部分业主都对路段的综合因素感兴趣，并不都是为了度，所以我相信度的微调不会对物业价格产生很大的影响。目前，该行业拥有华阳小学学历的二手房数量比去年增加了约10%~15%。例如，一套80平方米的乔怡园电梯两室，去年投入销售，是220万元，今年，它已经达到245万元。

据张海鹏说，自“3？“30新政”后，约有40%~50%的业主扭转了价格，幅度在3%~5%之间，与前一年相比，空房的议价价格有所下降。然而，如果学位购买者迫切需要学位，他们可以很快开始。

天府路小学纳入翠湖社区学位对交易影响不大

中原地产上虞分公司业务经理廖启荣表示，该地块近90%的二手房都是天府路小学学位，天河区学位段的微调是将翠湖社区纳入天府路小学招生段，而天府路小学本身也增加了翠湖校区，因此对该地块的二手房价格影响不大。但是盘子里的“3？在30“新政”后，它明显变得活跃起来，租户数量增加，而一些业主则表现出“不愿出售”或“反价格”。例如，东方新世界的一套92平方米的朝南的两个房间，之前的报价是330万元，但最近房主将价格调为350万元。廖启荣认为，二手房交易的天平正在逐渐向“卖方”市场倾斜，但由于之前的买卖来源仍在消化中，成交量的增加并没有得到明确的证明。