二套房贷降首付催生“租一买一”

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文字:记者李凤河

记者周济

最近，广州一家银行报道称，第二套住房贷款的首付款已降至30%。事实上，经过仔细调查，结果是这是银行的条件为第二次购房者谁已解决了他们的第一次住房贷款。据中央银行“9？“新政，第二次购房者谁已经解决了他们的贷款等于第一次购房者，更不用说30%的首付，但也许20%的首付后。第二套贷款首付款至少20%已在公积金贷款中实现首次结算。不过，正如一些聪明人所说，如果首付减少至30%至40%，每月的贷款利息必然会增加，而两套按揭也会重叠。你认为没有必要为这栋大楼付钱吗？

对于第二套住房贷款的业主来说，第一套还没有还清，又有了新的购房需求。在之前的高额首付政策下，只有卖掉第一套房，他们才能支付第二套房的首付。然而，第二套住房贷款的首付款已降至40%，因此第二套住房的业主不必出售第一套住房。他们可以租第一套房子，通过抵押贷款购买第二套房子。第一套住房的每月贷款可以通过出租第一套住房来弥补。如果你租了一个又买了一个，业主只需要承担第二套住房贷款的月贷款。一位中介告诉记者，她在广元新村遇到了这样一位业主。三、四年前，业主通过中介购买了七楼楼梯楼的两个房间，面积超过60平方米。当时房价不高，不到一万元。当时，抵押贷款利率被贴现，房主每月偿还2000多元。最近的“3？30”新政出台，第二套住房贷款的首付款减少到40%。房主找到了中介，希望在广源新村买第二套房子。最初，屋主在买下第一套房后结婚生子，他的父母计划照顾他来自北方的孙子。两个60多平米的房间住不下，七楼的楼层太高了。他希望买一套80多平米的三居室，最好的楼层是三楼和四楼。中介帮他算了算，广元新村16年左右的房子，门面比较新，比较干净，房价在18000 ~ 20000元/平方米左右，80多平米的小三房约150万元。他需要支付60万元的首付款和每月4500元的捐款。房主打算租两个60多平方米的房间。月租金和月供款差不多，新房子的月供款是四五千元，这对那些处于事业上升期的人来说不成问题。

从广元新村业主的例子可以看出，如果你在一个低价区换房子来买一套不到200万元的改良房产，业主就不需要通过“卖一套买一套”来换房子。如果该地区的租赁市场好，“租一套买一套”就足以达到换房的目的。记者身边还有一个朋友。第一套房当时享受30%的优惠利率。去年底，他宁愿付70%的首付来买第二套房，买180多万元的房子，但贷款只有50多万元。最近股市很热，所以我可以把我的钱拿出来投资股市。我得到的利润远远高于支付银行贷款的利息。看起来，尽管第二套住房贷款有建筑供应的附加压力，但如果处理得当，它可能会获得更高的回报。