搜房网称正在处理“海外卖地掉包”官司

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搜房网相关负责人向《证券日报》记者透露，公司法务部正在处理消费者通过搜房网购买的海外土地已经被置换的事实。除了自我检讨外，它仍未能就有关事宜发表意见。

搜房网在美国以27，766美元购买的土地在交付时被“替换”，估计价格不到2，300美元。消费者认为他们被欺骗了，并在法庭上起诉了搜房网。

《证券日报》的一名记者打电话给SouFun.com的相关负责人，该负责人表示不清楚这起事件是否是SouFun.com的责任。“毫无疑问，搜房网已经尽了最大努力来减少消费者在交易过程中的损失。”。

有业内人士直截了当地告诉记者，SouFun.com作为一家在美国上市的公司，发生了发布“虚假信息”甚至打官司的事件，对其产生了负面影响，尤其是当其被传递给投资者时，会让搜房网的转型更加痛苦。

司法部接管了“替代”诉讼

最近，一些媒体报道称，他们被“取代”是因为他们购买了海外别墅的土地，搜房网用户将他们告上了法庭。

在搜房网上看到“卖地”的广告后，用户联系了搜房网，支付了1万元的服务费，并签署了一系列协议。然而，在交易完成后，发现购买的土地不是最初打算购买的土地，以27，766美元购买的土地在交付时被“替换”成估计价格不到2，300美元的土地。因此，用户起诉SouFun.com，并向媒体透露，从2011年到2013年7月，至少有数百名客户购买了上述产品。

"经过核实，公司的法律部门已经开始处理此事."搜房网相关负责人向《证券日报》表示，目前不便透露具体细节，是否赔偿消费者损失等一系列后续问题将取决于庭审结果。

不过，此人向本报记者强调，公司已经开始自查。“毫无疑问，搜房网已经尽了最大努力来减少这位消费者在交易过程中的损失。”。

至于搜房网到目前为止收到了多少起有关海外房地产和土地交易的诉讼，该人士透露，到目前为止，“据我所知，只有一起案件。”

就此，上述知情人士表示，如果说消费者的投诉是SouFun.com发布虚假消息带来的苦果，那么目前这类投诉还没有大规模爆发，SouFun.com方面仍然可以控制他们，但真正让他们感到难过的是，SouFun.com方面在中介集团抵制后，靠什么赚钱。

据记者了解，2014年6月，搜房网将港口价格下调至60%，2015年1月，港口价格进一步下调至4.2%。“可以说，目前的搜房港是市场上同类产品中价格最低的，但使用回报率最高。”搜房控股二手房集团总裁苏杰说。

“麻烦”导致转换受阻

事实上，自2014年6月以来，搜房网一直受到连锁房地产和其他中介机构的抵制。近日，SouFun.com被广州34家中介集团包围，停止合作新住房项目。

对此，苏杰坦言，“在武汉，我们公司被砸了，我还在现场。冲突不可避免。从公司层面来看，合作可能不存在，但从个人层面来看，经纪人仍然使用搜房网。因此，影响不会很大。此外，我们将增加我们的自营业务。”

鉴于转型计划，搜房网首先开始招募经纪人，并大力打造交易平台。在这方面，业内人士认为，这是一个恶意挖人的经纪人。苏杰说:“搜房网不需要从经纪行业挖墙角。”例如，广州市场大约有2万名二手经纪人。以目前的搜房模式，广州可能需要500名经纪人。

至于未来利润方面的佣金，搜房网将其下调至0.5%。苏杰说，传统的佣金比例是不合理的。“我们希望通过互联网来优化这个空佣金室，而0.5%只是现在。我相信中间环节的收费会进一步降低。

值得注意的是，自搜房在遭到连锁地产的抵制后被迫高调宣布转型以来，所有资本都在关注搜房的转型过程，甚至认为其转型之路是痛苦的，净利润下降，股价下跌，令投资者不敢入市。

面对搜房网股价下跌的悲惨局面，许多投资者表示，基于基本面判断，是否进入市场取决于公司交易平台、信息平台和金融平台的建设，而搜房网的转型尚未见到明显效果。

搜房网2014年财务报告显示，总收入为7.029亿美元，同比增长10.3%；营业利润为3.095亿美元，同比下降11.7%。根据非美国公认会计原则，营业利润为3.142亿美元，同比下降12.1%；净利润为2.532亿美元，同比下降15.2%。

在这份财务报告中，《证券日报》记者没有发现任何关于转型的内容。据知情人士透露，搜房网的转型效果目前体现在交易量上，但在利润指标上并不明显。

德意志银行今年1月底表示，搜房网正从一个纯粹的基于广告的在线房地产垂直服务提供商转变为一个基于交易的营销平台。这种新的电子商务模式发展迅速，交易量自去年第四季度以来翻了一番。然而，利润率受到影响，因为后者属于“重资产”模式。有鉴于此，德意志银行将其目标价从12.10美元下调至9.30美元。