全国收缴5000亿元 住宅维修资金应该怎么用？

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住宅专项维修资金是由业主分摊的资金，由每个买家支付，金额不便宜。近年来，住宅专项维修资金的使用成为社会关注的焦点。据新华社报道，中国的维修资金约为5000亿元。然而，由于申请程序繁琐，过程困难，它被称为“睡眠”基金。

根据北京市住房资金管理中心的数据，截至今年2月底，全市交存的维修资金总额为395.99亿元，提取和使用总额为15.5亿元。从数据来看，利用率不到4%。

对此，市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，维修资金只能在房屋共用部位和设施到期后使用。即使在保修期后，物业也将进行小修，维修资金将用于中修和大修。从目前维修资金的使用情况来看，2010年前大部分集中在社区。另一方面，业主支付的维修基金亦按3%的综合回报率计息。也就是说，钱是逐渐增加的。

市住房和城乡发展委员会还解释了如何为住宅建筑支付专项维修资金，以及在什么条件下可以使用维修资金。

住宅专项维修资金，俗称住房养老基金，是指保修期满后专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。这笔钱是房主买房时一次性付清的。如果房屋买卖，维修资金应随房屋一并转移。

维修基金产生的利息是谁的？

商品房专项维修资金由业主交存，属于业主所有；房改单位和业主各需交存一半的维修资金，由单位交存的部分属于单位，由业主交存的部分属于业主。

维修基金产生的利息也由业主分享。2006年9月21日前，北京市住宅专项维修资金按现行利率计息；自2006年9月21日起，利息按综合收益率3%计算。如果维修资金转入行业委员会的账户，资金可以通过两种方式存储:定期和流动。

如何支付维修资金？

补充建设的存款方式与正常存款相同。房地产开发企业登记造册，住房公积金管理部门审核。最后，购买者在联网的银行网点用《专项维修资金支付通知》支付款项。付款后，特约银行将开具《北京市住宅专项维修资金专用收据》。

在补充或更新施工前，对共用部位、共用设施设备进行大、中修的，由相关业主分摊维修费用。

如何将维修资金转入行业委员会账户？

社区业主大会成立后，业主委员会可以申请将住宅专项维修资金从市住房资金管理中心划转到银行。

第一步，行业委员会应去银行开立基本存款账户和专用账户；

第二步:行业委员会持相关材料到市住房资金管理中心中心区(县)管理部门办理登记审核。

第三步:行业委员会向管理部申请数据核对，并提供相关材料。

第四步:行业委员会将到区县建委(房管局)用相关材料核实管辖范围。

第五步:市住房资金管理中心中心区(县)管理部门打印《专项维修资金清单——划转利息结算》和《专项维修资金划转通知书》，经行业委员会确认签字后，进行资金划转操作。

第六步:行业委员会将专项维修资金-转账结息清单和专项维修资金转账通知书中的一份交给开户银行，并查询收到的金额。

业主如何查询维修资金的余额？

有两种情况。

如果维修资金没有划入行业委员会的账户名称，业主可以带着户口本和我的身份证到中国光大银行的任何一个网点办理维修资金查询卡，然后随时拨打中国光大银行的客服电话进行查询。你也可以在光大银行的任何一个网点的柜台用你的房卡和身份证进行查询。

如果维修资金转到行业委员会的账户名称，业主可以找到社区的行业委员会，行业委员会会通过银行查询。

常见的零件和设备有哪些

常见零件包括:

住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶和室外墙、走廊、楼梯间、走廊等。

公共设施和设备包括:

电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性车库、公益性文化体育设施和共用设施设备用房等。

[使用]

●维修资金的使用条件是什么？

两个条件。首先，房子已经过了保修期，例如，屋顶已经防水5年了。保修期内，房屋共用部位和设施的正常损坏由建设单位负责维修。二是保修期后，共用部位、共用设施设备只能用于大修。保修期满后的小修和日常维护应从物业费用中支付。物业公司负责维修。

●在什么情况下可以使用维修资金？

常见零件:

1、屋面防水层损坏，顶层房间漏水；

2.建筑物外墙出现雨水渗漏，导致外墙内表面被浸湿；

3.地下室渗漏和积水；

4.裂纹、脱落或空鼓率超过相应国家标准和规范的规定值；

5、增加保温层，造成建筑保温层损坏或脱落，或外墙内表面潮湿、结露、结霜或发霉，造成建筑保温不良；

6.外墙、楼梯间和公共走廊的饰面层出现开裂、锈斑、起泡、脱皮、脱落和污染；

7.公共区域的窗台、玄关挑檐、楼梯台阶、扶手、维修墙和大门受损；

8.公共场所的门、窗和屏风一般都被损坏；

9.其他情况。

公共设施和设备:

1、电梯的主要部件需要修理或更换；

2.二次供水系统设备部件磨损严重，腐蚀严重；

3、防雷设施不符合安全要求；

4.配电设备配电箱(柜)内的部分电缆、电线和部件损坏；

5.消防系统功能障碍，或部分设备和部件损坏严重；

6、建筑排水(排污)设备故障，给排水管道严重腐蚀，污水泵腐蚀或其他设备损坏；

7.其他情况。

●谁将申请使用维修资金？

维修资金已经划入业主大会专用账户，业主委员会应当提出申请；没有转让的，由物业公司申请使用。业主委员会和物业公司不申请使用的，由房管部门申请修复。

●维修资金的使用是否需要得到所有业主大会的批准？

不一定。整栋楼的维修资金由业主投票决定，业主专有部分占总建筑面积的2/3以上，占总人数的2/3以上，俗称“二三比”。

确定“2/3比率”的方法:

整栋楼每户的建筑面积加(a)，同意维修的业主的建筑面积也加(b)，b是a的2/3。

整栋楼的所有房主(一个房主买下这栋楼的三套套房)加起来(甲)，同意维修的房主人数也加起来(乙)，乙是甲的三分之二

●什么是紧急情况？

1、屋面渗漏造成防水损坏；

2.电梯故障危及人身安全；

3、高层住宅供水中断造成水泵损坏；

4.超过五分之一的建筑单面立面有脱落的危险；

5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等功能障碍，危及人身和财产安全的；

6.消防系统发生故障，消防管理部门要求对消防设施设备进行维护、更新和改造。

●申请紧急维修需要多长时间？

区、县住房建设委员会(房管局)受理的材料符合要求的，在2个工作日内作出决定；情况特别紧急的，应当当场作出同意决定。市住房资金管理中心区、县管理部门、业主大会银行应当自收到区、县住房建设委员会或者房管局的批准意见之日起2个工作日内办理支付手续；如遇特殊紧急情况，应在24小时内(指工作日)付款。

本版由《新京报》记者马莉撰写