国土部地价监测显示一季度全国地价增速放缓

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国土资源部对105个主要城市的地价监测显示

第一季度，全国地价增长放缓

中新网4月15日电(记者王皓、高)4月15日，国土资源部中国土地调查与规划研究院公布了2014年和2015年第一季度主要城市地价监测结果。对105个主要城市的地价监测显示，2014年，综合地价同比增速略有放缓，商业和居住用地价格同比增速明显下降，工业用地价格同比增速有所上升。在2014年土地市场总量缓慢下降、2015年底反弹的背景下，2015年第一季度全国重点监测城市地价增速放缓。

2015年一季度，全国土地价格稳中有升，全国重点城市综合地价增幅为0.55%，比上季度下降0.39个百分点。分用途方面，商业服务用地价格增速略有上升，比上季度提高0.23个百分点，至0.62%；住宅和工业用地价格环比增速下降，环比增速分别为0.53%和0.54%，环比下降0.16和0.91个百分点。

中国土地调查与规划研究院土地价格研究所所长宋钊认为，在国内经济持续下行压力、结构调整和假日因素的共同影响下，经济增速已经放缓；流动性宽松预计将增加，但政策作用存在时滞。多种因素决定了第一季度土地价格增长率未能延续上年末的上升趋势，而是略有下降。

“从住宅用地价格来看，中央政府和地方政府先后出台了支持自住和改善住房需求的政策，但新政的效果在本季度尚未显现，市场延续了前期观望情绪。从工业用地价格来看，2014年，部分城市工业用地出让最低价格标准调整的刺激效应逐渐消除，工业用地价格涨幅回落。”宋钊说。

从城市类型来看，一季度一线城市(北至广州和深圳)的地价水平、环比和同比增长率明显高于全国和二、三线城市；在二线城市，只有商业服务用地价格较上月有所上涨；三线城市各种用途的土地价格增长率环比和同比都有所下降。

从一季度的情况来看，各种用途的土地价格趋势的分化在同类城市中相对较为明显，土地价格有不同的涨跌，土地市场的分化范围有所扩大。宋钊表示，第二季度，中央和地方政府将加大“稳增长”政策力度，以对冲下行风险，进一步宽松货币环境的预期也将增强。在一季度优惠政策的综合作用下，土地市场成交量将会回升，需求将会扩大。然而，不同城市的土地市场绩效和政策执行规则会表现出明显的差异。预计第二季度，供需紧张的热点城市的供需热度可能会回升，地价涨幅将略有扩大。存量大、需求支撑不足的城市地价将基本保持稳定。