国房景气指数再探低点 二季度市场复苏有限

本篇文章755字，读完约2分钟

根据国家统计局昨日发布的第一季度房地产运行数据，全国房地产开发景气指数(以下简称“全国住房景气指数”)再次降至93.11，较上月下降0.66个百分点。

国家统计局的数据显示，1-3月，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%，1-2月增速下降1.9个百分点。从具体建设情况看，一季度新开工住房面积、建筑面积和征地面积同比增速均有不同程度的下降。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时指出，“新开工数据的下降代表着整个房地产市场的持续低迷。”

“总的来说，目前房企的投资热情仍然很低。由于2014年房地产市场持续下滑，新屋率较低，目前房企积累的库存压力仍然较大，房企的重点仍是去化学化和资金回笼。”在接受《证券日报》采访时，链家地产市场研究部的李巧玲表示，尽管央行的降息政策和RRR自2015年以来在一定程度上降低了企业的融资成本，但由于房地产风险因素的影响，银行不愿意放贷。从1-3月国内融资贷款下降可以看出，房地产融资仍然困难。从这个角度来看，目前房企的资金仍然不足，房企的投资和发展受到制约。

3月份，商品房销售面积同比增长24.6%，连续三个月下降后首次扩大。商品房销售面积近6.5万套，创历史新高。虽然整体市场依然低迷，但得益于政策调整，今年第一季度，商品房销售面积和销售额同比下降明显，住房企业的定金和预付款也有所改善，同比降幅回落至10%以下。根据中原地产的统计，3月份的数据显示，目前房地产市场的走势仍然不容乐观，但3月份的销售数据好于1月份和2月份。

关于二季度房地产市场走势，张大伟预测，在地方政策的频繁刺激下，前期观望人群有望加速入市，后市有望上行。

李巧玲认为，今年房地产行业将有一个相对宽松的政策环境，但由于宏观经济形势和需求的释放，整体复苏仍有望受到限制。