深圳商贷二套房首付仍为七成楼市乐观无需政策刺激？

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4月7日，住房公积金贷款首付比例下调后，深圳的公积金政策再次放宽。

4月15日上午，深圳市住房公积金管理委员会发布了《关于提高住房公积金使用效率、加快发展住房公积金贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，规定职工住房公积金贷款可贷金额由公积金账户余额的12倍提高至14倍，并从即日起执行。

然而，该通知并未涉及最高可贷金额的调整。在深圳，公积金的最高贷款额仍然是个人50万元，家庭90万元。

与此同时，深圳第二套房首付比例并未下调，仍执行70%。

许多业内人士向《中国商报》记者表达了同样的观点:深圳楼市是乐观的，政府不需要太多政策来刺激市场。

节约储金政策的微调

深圳市住房公积金管理委员会相关负责人在接受媒体采访时表示，提高公积金可贷金额，可以有效提高带薪员工的公积金平均贷款额，这将使带薪员工受益更广。据估计，在账户倍数增加后，支付给员工的平均贷款金额将会增加。

例如，如果个人公积金账户余额只有3万元，按照政策调整前的标准(12倍)，只能申请贷款金额36万元；政策调整后，按14倍计算，你可以申请贷款42万元。如果家庭账户余额为6万元，政策调整前后可申请的贷款金额分别为72万元和84万元。

深交所中原二级市场董事总经理俞熊佳对《中国商报》记者表示，公积金政策的调整将促进市场需求，扩大潜在客户数量。

“深圳的房价越来越高。公积金贷款限额的调整，主要是为了适应市场的变化，支持中低收入人士的房屋消费，因为原来的限额对置业人士来说，已经是杯水车薪。”余家雄说道。

米德兰房地产全国研究中心经理何倩如表示，深圳公积金制度整体实施时间较短，员工公积金账户余额普遍较低，因此将可贷金额从余额的12倍调整到14倍的影响不会太大。

据了解，深圳公积金存款业务和贷款业务分别于2010年12月和2012年9月上线。

此外，《通知》还规定异地互助贷款:从今年8月1日起，异地缴存住房公积金且在深圳缴存不足6个月的员工，将按照原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明进行缴存。在本市异地工作并缴纳住房公积金的注册职工，可以按照本市住房公积金贷款政策的要求申请住房公积金贷款。

第二套房的首付仍然是70%

上述调整被认为是深圳“3.30新政”的逐步实施。

不久前，4月7日，深圳已经将第一套房和第二套房的首付比例分别下调至20%和30%。

但是，一个家庭不能同时申请两笔公积金贷款。如果他们已使用公积金贷款一次，他们必须先结清，才可以再次申请公积金贷款。员工申请组合贷款时，首付比例还必须满足商业银行贷款的首付要求。

“不难看出，深圳的楼市政策只是做了一些小的调整，因为深圳的楼市非常乐观，不需要太多的政策来刺激。”余对说道。

根据70个大中城市的房价数据，深圳的房价相对于市场的涨幅居全国之首。在交易量方面，中国指数研究所的数据显示，今年第一季度深圳住宅交易量同比增幅最大，达到104%。

这也反映在第二套房的首付政策上。目前，深圳各大银行尚未实施第二套房首付40%的新政策。

“第二套房首付款仍按70%执行，调整通知尚未收到。”4月16日，中国农业银行深圳分行个人贷款部的工作人员告诉《中国商报》记者。

何倩茹分析说，“五比二”的营业税政策极大地拉动了深圳二手房市场。市场正在好转，政府和银行都不迫切需要降低第二套房的首付比例。

「降低第二套房首付比率的政策在深圳肯定会落实，但可能不会一次降低至40%，而可能会先降低至50%，视乎市场反应而定。这也符合总理在两会上提出的“因地制宜，在不同城市实施政策”何倩茹说道。