72%受访者有近期购房计划

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新文化(300336，股票吧)(记者王帅)4月9日，本报推出为期9天的“2015年春季购房意愿”春季购房获奖问卷。许多读者通过电子邮件、微信、qq群和邮件与我们互动。记者收集了所有的答案，并从每位读者那里了解到买家最真实的声音。根据调查结果，72%的受访者表示今年春天会有购房计划，比本报3月份的调查结果高出13个百分点，这也迎合了楼市复苏的迹象。结合这份问卷，记者将今年春天购房者的购房意愿总结如下。

50%的受访者是进步群体

需求群体一直是房地产市场的主力军，从本次问卷调查的结果分析，52%的受访者是改善群体。面对市场上各种规模的公寓类型的吸引力，调查数据中约70%的买家准备购买90-150平方米的公寓。在过去的半年里，许多优惠政策频繁出台，房地产市场的投资和投机需求大大减少，这对改善群体产生了很大影响。需求型公寓的价格基数低，涨幅有限，而高档别墅的总价高，所以它们之间的改良型公寓更受青睐。另一方面，大多数80后已经到了30岁，有稳定的职业、婚姻和孩子。他们中的大多数人都有改善住房的需要，他们将成为改变住房的主要力量。

优惠政策不是买房的决定性因素

从本次问卷调查的数据可以看出，随着优惠政策的频繁出台，购房者最关心的是房价的走势。对于开发商的促销优惠，最令买家兴奋的是“买房送礼物”和“购房补贴”，这两项占数据总数的23%，其次是“特价房”占21%，而“低首付”对“330新政”影响最直接。对于第二套房首付的新政策，嘉里高级分析师王晨表示:第二套房首付不低于40%，大大超出了人们此前的预期。在当前的背景下，这对房地产市场无疑是一个很大的好处，特别是对于那些拥有大量改良产品的项目。但是，值得注意的是，央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布的通知明确指出了实施条件，即一套房是需求改善，这也是不同于投资型住房购买的基本要求。然而，仅从这份问卷的数据来看，优惠政策并不是影响买家的重要因素。

大多数购房者都因买房而遭受损失

根据本次问卷调查结果，购房者在购买新商品房时最担心的纠纷主要集中在“未能及时办理产权”、“合同陷阱”和“虚假宣传”上，分别占调查数据的36%、29%和25%。在购买二手房时，他们最担心的是“隐瞒房屋缺陷”和“逾期不过户”，分别占调查数据的48%和36%。可见，如今人们的维权意识在不断提高。从数据结果来看，52%的购房者在遇到购房纠纷时会选择通过法律途径保护自己的权益，12%的购房者会直接与开发商协商。对此，专家表示，购房者在买房前一定要三思，在签订合同时要多注意合同条款，以免日后因合同条款规定不明确而产生纠纷，也避免损害自己的利益。当买家发现自己的权益受到侵犯时，他们必须通过正式渠道上诉。