3月成都新房价格同比下降7.1% 央行降准或形成购房窗口期

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90平方米以下住宅价格环比下降0.6%

90-144平方米的住宅价格比上个月下降了0.7%

144平方米以上的住宅价格比上个月下降0.4%

我们的记者季雪娇

4月20日，《金融投资报》记者从国家统计局成都调查组了解到，3月份成都市新建商品房和二手房的月环比和年环比价格继续下降，新建商品房的月环比价格下降幅度继续扩大。其中，3月份成都新建商品房价格下降0.6%，比上个月上升0.2个百分点；同比下降7.1%，比上个月高出0.7个百分点。具体来说，90-144平方米的住宅价格下降最快，为0.7%；此外，90平方米以下和144平方米以上的住房价格分别下降了0.6%和0.4%。

二手房价格环比下降0.1%

从全国来看，成都新建商品房环指数在19个副省级以上城市中由高到低排列，与青岛(房地产)并列第18位，比上个月晚6位；在19个副省级以上城市中，同比指数从高到低排在第14位，与上月相比排名下降了一位。在这19个城市中，房价没有同比上涨，环比涨幅最大的仍是深圳(房地产)，涨幅为0.7%。

与此同时，成都市二手房价格3月份下降了0.1%，比上个月下降了0.3个百分点；同比下降5.7%，环比下降0.4个百分点。其中，面积90-144平方米的二手房价格与上月持平，面积90平方米以下和144平方米以上的二手房价格分别下降0.1%和0.4%。

在全国范围内，成都二手房连锁价格指数在19个副省级以上城市中排名第9，与沈阳、宁波(房地产)和杭州(房地产)并列。在中国19个副省级以上城市中，二手房价格指数同比排名第14位，与上月相比下降了一位。在19个城市中，涨幅最大的是深圳、北京(房地产)和南京(房地产)，涨幅为0.5%；同比涨幅最大的仍是深圳，涨幅为0.4%。

值得注意的是，国家统计局3月份发布的房价数据显示，3月份全国70个大中城市新建商品房平均价格连续11个月下降，但降幅仅为0.17%，明显小于上月。；一线城市的平均房价环比上涨0.23%，同比增长率继续下降至-6.38%，这是连续第七个月下降。同时，从交易情况看，1-3月商品房销售面积为1.8254亿平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月缩小7.1个百分点；商品房销售额达到12023亿元，同比下降9.3%，同比下降6.5个百分点。

在这方面，交通银行金融研究中心研究员夏丹(601328)认为，3月份房价和销售数据的改善反映了淡季过后市场自身的复苏。“由于最近的政策冲击已接近3月底及以后，这一时期房价和销售数据的改善并非来自政策刺激，而是反映了市场本身的复苏。在今年头两个月的淡季过后，开发商推盘数量的增加以及买家入市趋势的增强，促使3月份房价和交易量同比下降的幅度收窄。”

好消息会刺激一波市场进入

另一方面，从4月20日开始，市场迎来了今年第二轮RRR减息，各种存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。迄今为止，央行已经两次降息，并两次降低标准。“就房地产市场而言，在央行RRR降息等政策的刺激下，将会出现一波入市浪潮。”同一个政策咨询研究部主任张宏伟表示，短期内，房地产市场的交易量在未来几个月内肯定会反弹，价格很可能会逐渐走强，特别是对于市场基本面良好、库存去化学化周期在15个月以下的一线城市，价格上涨在未来几个月内肯定会出现。

有鉴于此，张宏伟指出，购房者应把握上述市场节奏的变化规律，在短期市场完全恢复和好转之前进入市场购房，并选择在购房成本表现仍然较高的时候，开发商的资金仍然相对紧张的时候，控制住购房的“窗口期”所带来的“救市”政策的短期红利，如降低标准和降息等。