成都三城区跻身全国楼宇经济50强：政府出奇招 世界500强也给力

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国家商报(博客、微博)记者杜玉乐来自成都

4月12日，成都市商务委官方网站披露，近日发布的《中国建筑经济蓝皮书》-《中国建筑经济发展报告(2014)》显示，在2014年中国50个典型城市建筑经济发展水平综合评价中，晋江区在“十大活力城市”中排名第六，武侯区、温江区在“十大潜力城市”中排名第一、第七。

从成都的规划来看，晋江区的重点是建设中央商务区；青羊区已崛起为工业总部基地；高新区吸引了世界500强高科技企业的聚集。根据仲量联行刚刚发布的“中国60大城市”排行榜，成都在竞争力强的一线城市中排名第一，仅次于天津(房地产)(广州北部和深圳不在60大城市之列)。

惊人的举动

鼓励服务业和总部经济

第一太平戴维斯的报告显示，2014年第四季度，通威国际中心的一栋甲级办公楼以6.83万平方米的建筑面积进入市场，使成都甲级办公楼的可出租存量增加到193万平方米。该市的空购买率环比上升2.7个百分点，至30%，但与去年同期相比仍下降了2个百分点。

“2015年，预计将有7个项目完成并进入市场，为市场增加超过48万平方米的可租赁供应量，这是当地市场的最高年供应量。”第一太平戴维斯(Savills)中国西部高级助理总监罗表示，未来一年，市场供应压力将大幅增加。

事实上，成都市商业供给的“井喷”与当地的土地供给结构有着密切的关系，大部分都是“商住混合”或“商住混合”的土地。然而，对于供给和需求的结构性问题，各级政府采取了不同的措施来加快去转型。

早在2013年11月，成都市商务委员会和成都市投资促进委员会就将8个本地商业地产项目(房地产)带到上海进行投资促进，其中一半是写字楼，一半是城市综合体。

为了净化商业环境，成都市在一年前发布了《成都市商业写字楼等级划分》，将写字楼划分为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。等级划分中考虑的因素不仅包括地理位置、公交线路、停车位数量，还包括财富500强企业的数量，财富500强企业成为中国第一个办公楼标准。

2014年初，成都市商务委出台了《关于推进高端服务业发展的指导意见》、《成都总部经济发展支持政策》和《成都建设经济高端发展支持政策》三项政策，重点提升服务业核心城市的主题功能，细化了高端服务业、建设经济和总部经济发展的支持方向、范围和促进措施。

特别是建筑经济，成都主要依靠地方税收、建筑面积超过2万平方米的商业建筑、总面积超过15万平方米的商业建筑、科研建筑和城市综合体。

成都市商务委员会相关负责人在接受《全国商报》采访时表示:“重点是支持新的整体控股建筑建设，支持既有建筑改造升级，鼓励发展特色建筑、专业建筑，培育总部建筑和“亿元”建筑(年纳税额超过1亿元)。”

世界500强

晋江区的集中度最高

成都市商务委员会官方网站显示，2014年，重大服务项目投资额为1079.7亿元，涉及项目365个，其中加速建设项目投资额和数量最高，分别为785.2亿元和248个。

以建设经济为重点，根据成都市相关规划定位，锦江区作为成都市的核心区域，以建设中央商务区为重点，并专门成立了中央商务区管理委员会。

晋江区中央商务区管理委员会内部人士表示，该区将抓住春溪路偃师口商务区西扩、红星路和大慈寺新兴十亿美元商务区建设的契机，加快海洋太古里商业综合体等重点项目建设，逐步替代低端业态，推动传统服务业向现代服务业和新商业模式转型。

“打破中心城市空的资源瓶颈，从立体空中寻求利益，大力发展建筑经济，改善建筑服务，引进优质企业，不断提高建筑入住率、登记率和贡献率。”上述相关人士强调。

2014年，晋江区实际利用外资16.071亿美元，完成年度任务的104.36%，居成都市五城区之首；新签引进重大项目34个，完成年度任务130.77%，在婺城区排名第三。

《国家商报》记者注意到，自2014年以来，香港九仓集团开发的成都国际金融中心(ifs)曾引爆当地房地产市场，投资率和国际品牌数量均上升至更高水平。位于偃师口附近的新项目“星辉广场”，自去年底开业以来，一直热销。

今年年初，美国tishman speyer开发的“京融汇”高端项目办公楼被平安集团收购后更名为“平安金融中心”，以色列领事馆、新加坡大华银行、韩国三星等国际知名客户纷纷入驻。

据公开信息，截至2014年底，锦江区共有116家财富500强企业落户，占成都财富500强企业总数的44%，继续保持成都在财富500强企业最集中城市的领先地位。

与晋江区不同，庆阳区被称为庆阳工业总部基地，占地数千亩，总投资超过50亿元。由青羊区国有资产监督管理委员会、致新集团等共同开发。，其业务范围涵盖公司总部办公区、生活服务区和综合配套区。

四川(房地产)新港房地产相关负责人表示，“庆阳模式”是一种创新模式。从政府的角度来看，青羊区只投入了400万元，却为国家创造了上亿元的税收；从企业的角度来看，进入开发区可以获得一个优美的环境和集约的发展平台，同时可以节约运营成本。

谈到成都的职能部门，不能提高新区。它已经成为成都经济的强大引擎。2014年，人均国内生产总值达到3.2万美元，与以色列持平，领先于西班牙。

去年，成都高新区共认定高新技术企业75家，新三板成功上市企业22家，新孵化器700家，新孵化器48家，巴斯夫、罗氏等财富500强企业8家，共计102家。

第一太平戴维斯(Savills West China)高级分析师徐苑表示:“金融总部商务区将专注于发展以金融业为基础的综合体。中国国际航运中心和银泰中心等典型项目是该地区的标杆项目。依托区域产业导向政策和优质产品，商务区吸引了部分金融企业入驻。”