稳定住房消费政策显效 个人房贷首季同比多增790亿元

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根据央行昨日发布的今年第一季度金融机构贷款投资统计报告，房地产贷款增长迅速，而经济适用房开发贷款增长强劲。其中，3月底个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各类贷款增速高3.6个百分点；1-3月，增长5706亿元，同比增长790亿元。

记者了解到，截至今年3月底，金融机构人民币贷款余额为85.91万亿元，同比增长14%，增速比上年末高0.4个百分点；1-3月，增长3.68万亿元，同比增长6018亿元。

房地产贷款增长迅速。3月底，人民币房地产贷款余额18.41万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点；1-3月，增长9935亿元，同比增长1963亿元。增幅占同期各类贷款增幅的27%，比上年同期提高0.6个百分点；房地产开发贷款余额6.08万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末提高1.5个百分点。其中，房地产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；房地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末提高4.9个百分点。

3月底，房地产开发贷款中保障性住房开发贷款余额1.28万亿元，同比增长64.3%，增速比上年末提高7.1个百分点；1-3月，新增1352亿元，同比增长860亿元，占同期房地产开发贷款的43.7%，同比增长24.4个百分点。

3月30日，央行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会降低了第二套房的首付比例，这被称为行业内“稳定住房消费”的第二波。同日，财政部、国家税务总局联合下发文件，调整个人住房转让营业税政策，促进房地产市场健康发展。

去年9月30日，央行和银监会联合下发文件，将首套住房首付比例调整为30%，并执行0.7倍的贷款基准利率。业内人士认为，央行此举是“稳定住房消费”的第一波政策。

分析人士指出，正是因为央行等部委出台了这两波稳定的住房消费政策，才激活了购房者的购房欲望。

中国央行行长周小川最近在国际货币和金融委员会第31次会议上指出，他将继续实施差别化住房抵押贷款政策，以支持合理的住房需求，并通过其他相关措施增加家庭消费。

“去年以来的两次降息，以及推进利率市场化的措施和今年的两次RRR降息，已经刺激或将很快刺激住房消费。”一家国有商业银行的一名交易员告诉记者，尤其是稍后仍可能出台的降息和RRR降息举措，将在一定程度上刺激那些只需要住房的人买房的欲望。