两会再提稳定住房消费 戴德梁行:今年房价再涨10%

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2015年，政府工作报告再次提到稳定住房消费。戴德梁行董事、华东地区综合住房服务部部长吴慧敏认为，这无疑将对房地产行业产生有利影响。随着春暖花开，房地产市场将呈上升趋势，这一趋势将持续到2015年。

从分类指导政策的角度来看，三、四线城市将尽快出台倾斜政策进行储备；在一线和二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松幅度相对较小。吴慧敏认为，与2014年相比，2015年的市场将会上升。从现有数据来看，预计2015年，低端和需求型住宅的房价将上涨10%左右，高端改良型住宅的房价将上涨5%-8%；

据了解，今年的政府工作报告没有直接提到住房价格，但最近连续两次降息和启动房地产登记工作，一直在业界争论今年房地产市场的方向。事实上，李克强总理在政府工作报告中明确提出，要稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自谋职业，提高住房需求。

戴德梁行董事、华东地区综合住房服务部部长吴慧敏认为，稳定住房消费是拉动国民经济的支柱。政府不希望房价下跌，但希望房价稳步上升。这项政策的出台让购房者放心，这无疑将对房地产行业产生有利影响。随着春暖花开，房地产市场将呈上升趋势，这一趋势将持续到2015年。

根据政府工作报告提出的稳定住房消费和坚持分类指导的政策，未来将由地区和产品结构来分析和指导。三、四线城市将尽快出台倾斜政策；在一线和二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松幅度相对较小。

在产品结构方面，对于低端自住产品，除了公积金贷款和信贷的调整外，还可以利用上海十年前的政策——退税来刺激居民消费；对于高端的改良型产品，在市场供应量较小时，在交易环节进行征税，而不是对购买限制进行行政控制。

吴慧敏认为，在2015年底之前，RRR可能会进行两次降息，审慎的货币政策将有进一步放松的空间。房价的绝对值每年都在增加，但对于购房者来说，更多的是根据未来房价趋势的预期相对值来决定是否买房。

戴德梁行董事、华东地区综合住宅服务部部长吴慧敏指出，对于仍有限购措施的城市，可以取消或放宽限购措施。这一结论基于两个假设:第一，在不取消购房限制的情况下，非上海首次购房者的工作年限和社会保障缴费年限可以放宽。对于第二套，首付比例和贷款利率将降低。第二，如果取消限购，建议高端住宅借鉴台湾的做法，开征15%的奢侈品税，利用市场机制调节高端住宅需求。

豪宅总是在市场下跌时抵制下跌，在市场上涨时拉高。中国的房地产市场是由政策驱动的。目前，国家政策的总体目标是确保民生发展。在这方面，吴慧敏认为，与2014年相比，2015年的市场将会上升。根据现有数据，2015年，中低端新增住房价格将上涨10%左右，高端改良住房价格将上涨5%-8%。(记者王新)