东莞3月楼市低价商铺打前锋

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三月的春天，虽然东莞的天气依然多变，但楼市的走势逐渐明朗，成交量连续两周大幅上升。此外，许多房地产在3月中下旬仍以低价入市，这有望迎来3月份楼市的“小阳春”。据了解，目前，许多开发商正计划在年初降价，并迅速交货，而一些房地产推出商店发挥先锋，低价出售，并成功提取资金。

年初，商店积极降价

去年，开发商低价出售商铺以提取资金，这创下了自2008年以来商铺成交量的新高。今年年初，虽然楼市出现明显复苏迹象，但一些开发商仍谨慎判断楼市，延续去年的销售策略，压低商铺售价，导致今年年初商业地产销售激增。

本周，该市一家品牌开发商推出了“4字头”，并以55%的折扣抢购了市中心的商店，这在全市引起了轰动。特殊商店一经推出，就被空. 1号抢购一空记者在现场了解到，该项目部分商铺的价格为“5字头”和“6字头”，很多商铺的价格仍保持在1万~ 1.5万元/平方米。据业内分析人士称，开发商降价出售商铺与其公司的经营策略有关，但可以看出，许多开发商在年初判断楼市时仍持谨慎态度，主要策略是快速交货。

按照惯例，商店和停车位通常是在住宅销售后推出的。然而，去年，开发商成功地推动商店和停车位提取资金，一些开发商改变了销售策略，提前推动商店。例如，在三月中下旬，管城府通？28~170平方米的商铺将首先在淄城推出，低总价、买一层、享两层的促销口号将得到官方认可。5月，该项目将继续推出新的住宅产品。

商店的供应量很大，低价商店更受青睐

近年来，万达广场、万科中心等商业地产项目相继登陆东莞，东莞商业地产如雨后春笋般蓬勃发展。根据东莞中原研究部市场监测数据的不完全统计，今年东莞商铺潜在新增供应量约为70万平方米，供应量较大，其中住宅商铺和社区商铺的供应量将明显增加，竞争将更加激烈。

随着商业地产的快速发展，商业地产的供应量过大，当楼市处于淡季时，许多项目不得不以低价出货来提取资金。根据东莞中原研究部的监测数据，2014年商铺平均成交价格为15233元/平方米，较2013年大幅下降18.61%。然而，一些价格为“5字头”和“8字头”的低价商店销量很大，直接降低了整体平均价格。

据业内人士分析，由于今年商铺供应量大，低价出售商铺的现象仍会时有出现。据了解，今年将有许多热点项目，如市区、虎门、长安等。在那里，地理位置好、有升值潜力的商店受到青睐。然而，由于投资者经历了近年来楼市的调整期，在东莞经济复苏期，投资商铺更加谨慎理性，位置好的低价商铺更受青睐，而价格高的商铺可能会受到冷遇。

低价住宅销售推动交易升温

低价商店热销，元宵节过后，住宅市场迎来了大批购房者，交易量迅速上升。据合肥辉煌东莞市场调研部数据显示，上周(3月2日至3月8日)，全市一手住宅建筑总量为10.3万平方米，比上周增长73%，成交986套，成交402套，平均成交价格为7856元/平方米，比上周下降6%。从数据可以看出，上周交易面积明显增加，但平均价格相对下降。合肥辉煌东莞市场调研部相关人士表示，主要原因是价格相对较低的项目成交突出，如东坑镇碧桂园。豪庭上周售出了210套，平均成交价格仅为5943元/平方米，这大大降低了该市的整体平均住宅价格。

在营销活动方面，上周恰逢3月8日元宵节和妇女节。许多项目推出了以元宵节和女人为主题的活动，吸引了买家的注意力。各大项目也出台了各种购房优惠措施，大大增加了楼市的成交量，迎来了楼市的“小阳春”。

然而，东莞中原房地产市场研究部的相关人士指出，虽然目前房地产市场的交易量有所增加，但过去两周的大批量房地产的签约受销售推迟至3月份的影响。如果剔除这一因素，交易量有所改善，但仍处于较低水平，房地产市场复苏缓慢，因此对房地产市场前景的判断不应盲目乐观。

市场前景:年初，开发商降价

在几项房地产市场政策出台后，它给房地产市场带来了积极和乐观的信号。然而，经历了去年楼市淡季的开发商仍不敢过于乐观，而是利用市场信心的恢复，迅速降价。据业内人士透露，一些开发商准备降价促销，降价幅度为8%~10%。

据东莞中原研发部监测，一些项目上周末开始推出优惠幅度较大的“特价房”，甚至一些开发商迅速做出反应，全面下调项目价格，降价准备抢占市场，降幅约为8%~10%。据研究部门称，目前，许多开发商对央行降息抱有很大期望，并在行动上变得更加积极主动，试图通过适度降价促销来超越市场。

业内人士还提醒购房者，根据往年的惯例，从春节到“五一”旺季前夕，这往往是楼市一年中最低的房价之一。买家可以利用一些项目的降价促销，选择有心水的新房子。

对此，瑞丰房地产市场研究部相关人士也表示，由于目前政策刺激无休无止，购房者难免会恐慌，担心房价会再次反弹，错过购房时机，这也将促使部分购房者提前入市购房，预计将迎来3月份的“小阳春”。