成都：震荡的西部楼市

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张克(化名)2014年底住在成都，他对即将收回的房产仍抱有期望。然而，当他能在2015年初收回时，他一直忙于捍卫自己的权利。

2013年秋天，张克在成都华润幸福中心以每平方米10800元的价格购买了一套房子。作为一个工作时间不长的80后年轻人，虽然月薪只有5000元左右，但在父母的支持下，他还是咬牙在成都买了一套房子。

让张克伤心的不仅仅是他自己的房地产问题，还有位于成都东部的房地产，那里的房价有不同程度的下降。

房价已经下跌

“2014年成都住宅市场价格一直在下跌，但跌幅已开始收窄。”成都中原地产市场研究经理魏翔对整个成都市场发表了自己的看法。

目前，张克位于搜房网的二期房产均价为9500元/平方米，比1月份低0.51%。与张克购买的价格相比，价格明显下跌。

《中国商报》记者了解到，张克购买的房子约100平方米。如果按照目前的9500元/平方米计算，张克每平方米损失约1300元，总损失为13万元，几乎相当于张克两年的收入。

“我们在成都不是本地人，但我们希望一直住在这个城市，所以我们在这个地区选择了一个好的房地产。”张克的女友告诉记者,“房价已经下跌，房屋交付标准也不到位。我们感到有些不满。”

张克就读于成都一所著名大学，毕业后选择在成都工作，而他的女友选择留在张克，但对于两个来自外地的年轻人来说，他们显然低估了买房的烦恼。

“成都市场在南部和西部一直相对稳定。南部和西部也是成都传统的高品质房地产市场，而东部(张克所在的房地产区)的价格跳水也是之前出现一些泡沫的原因。”魏翔向记者分析了这一点。

中原地产年报显示，2014年成都市商品房供应量为1696.85万平方米，比上个月下降31%。2014年，成都市商品房成交量呈下降趋势，总成交量为2140.72万平方米，比上个月下降17%。

不稳定因素

" 2014年，房地产业的税收也下降了."一位成都地税内部人士告诉记者，“我们对房地产不太乐观。”

不稳定因素还来自成都银行对房地产市场的严格控制。

“我们已经基本停止了房地产行业的企业信贷发放，总行认为这个行业的风险仍然很大。”交通银行成都市中心支行(601328，股票柜台)的账户经理向记者透露:“事实上，成都五大银行对房地产行业的风险控制非常严格。”

不仅五大银行，城市商业银行也感受到了风险。

成都农村商业银行风险部一位不愿透露姓名的人士告诉记者，“我们对房地产行业的企业信贷也很谨慎，只发放个人住房贷款。”

今年1月20日，四川省住房和城乡建设厅宣布，将清理全省地方住房政策，彻底取消限购、限价等行政干预政策。

“限购政策已经放开，银行个人贷款利率已经下降，我们的房子卖得更好了。”成都郊外光华区一处房产的销售经理告诉记者。

春节过后，张克和他的女朋友面临着需要解决的房地产问题。这个问题已经在成都的许多房地产上演了不同程度。