四川泸州：小开发商陷高利贷噩梦

本篇文章2239字，读完约6分钟

三、四线城市和县级城市的房地产市场经历了短暂的流行期，逐渐演变成当地富人阶层的噩梦。

2月16日，再过两天就是除夕了。两个小开发商在滇西一个县城从事经济适用房建设和商品房开发，晚上睡不着觉。半个月前，讨债民工开始日以继夜地砸工资。然而，积压的房屋似乎无法为其提供任何流动性，银行也不再愿意提供抵押贷款。只有高利贷才成为缓解短期金融压力的权宜之计。

事实上，他们只是许多小城市开发商的缩影。房地产发展缓慢，房价减半，为追求超额利润而涌入这个市场的大量资金现在积压在钢筋混凝土建筑中，无人问津，等待被释放。

资金短缺

四川省泸州市(房地产)，除了白酒行业蓬勃发展之外，大量农民工为当地经济发展提供了源源不断的资金，尤其是在房地产行业蓬勃发展的年代，市内大部分城镇都有大小老板在其他地方从事房地产开发建设。春节期间，拥有外国牌照的豪华车经常出现在乡村道路上。

2015年春节，各乡镇集市上豪华车的数量依然惊人，但昔日车主的高昂情绪更像是酒桌上的一声叹息。

李华(化名)的家乡是泸州龙马潭区的一个乡镇，他是云南某县多年来建造经济适用房的建设者，也是少数商品房的开发商。几年前的资金短缺使他在50岁时看起来非常憔悴。

"差不多压了1亿元！"说到他的遭遇，李华是相当无奈的。他透露，他建造的经济适用房存在巨大缺口。虽然中央和省级财政拨款已经到位，但地方政府一直无力支付项目进度。与此同时，在2014年他自己开发的200多套商品房中，只有约80套以成本价出售。

几年前，李华凭借多年的建设经验和在当地官场的良好人脉，接手了全县最经济适用房的建设，积极布局房地产开发领域，不断加大杠杆作用。为了支付土地和巨额建筑费用，李华以每月3至8美分的利率借了数千万的高利贷。随着这一年的临近，债权人、材料供应商和寻求工资的农民工每天都在他家周围转悠。

另一位和李华在同一个县城从事房地产开发的老板林(音)也不容易。最后，在2月16日晚上，他以每月5点8分的利率借了500多万笔高利贷，并赶走了几个跟随他三天的工头。据其中一个工头说，即使按70%的进度款计算，林应该付给承包人的总金额也在2800万左右，但到了春节前夕，他只付了700多万，与2000多万的差额。

据《中国商报》报道，2015年春节已成为近年来农民工讨薪最困难的一年。负责任的开发商和建筑老板以高利率借钱支付工资，而一些无良老板则直接逃脱。

"前年的资金太紧张了。"在重庆(房地产)和其他城市拥有建筑业务的吴波(化名)也向记者透露，由于开发商没钱并失踪，他借了200万高利贷，以每月3美分的利率支付农民工工资。

高利贷已经死了

房地产行业的低迷导致小额贷款公司和私人高利贷陷入困境。

胡(化名)住在泸州县的一个农村，今年70多岁。2014年，这对老夫妇决定将多年积蓄的10万元贷款给一位亲戚，他以每月4美分的利率创办了一家小额贷款公司，希望能获得每月4000元的养老利息。然而，现实并不像预期的那样好。截至春节前夕，这对老夫妇已经连续四个月没有收到利息了。

唐某是一家小额贷款公司的老板，向胡借钱，多年来一直在当地经营“放高利贷”业务。他从亲戚朋友那里获得了2000多万美元的资金，利息为3-5美分，所有这些资金都以更高的利率贷出。在过去的几年里，唐的生意逐渐兴隆起来，2013年，他用这笔钱购买了一批房产和两辆豪华车。然而，在2014年，出现了流动性危机，尤其是去年下半年之后，他无力支付每月利息，两辆车被用来一辆接一辆地还债。虽然账上有3000多万的外债，他还是带着弟弟四处去收账，直到除夕，但还是失败了。

另一个故事的主人公赵，过去是泸州的一个小开发商，近年来积累了3000-4000万的资金和少量的土地和店铺。在自己的项目不具备开发条件的情况下，他们以每月3点的利率向邻近城市的一个中型开发商贷款数千万资金，最后由于其他项目缓慢运行的资金链断裂，他们无法如期收回这笔巨款，所以他们不得不通过法律渠道寻求解决办法。

据了解，2014年初，唐、赵的高利贷业务还算顺利，但下半年之后，市场急转直下，瞬息万变，几乎让他们和他们身后的借款人措手不及。

解决难题

对于上述在房地产及相关行业挣扎的人来说，最新的房地产统计数据并不是好消息。

根据国家统计局最近公布的数据，今年1月，70个大中城市新建商品房价格下降的城市有64个，而平市和上涨城市的价格分别为4个和2个，整体价格仍略有下降。特别值得注意的是，一线城市的房价已初步停止下跌，而二线城市的房价仍在逐月平均下跌，但跌幅正在慢慢收窄，而三线城市的房价继续下跌，跌幅略有上升。

自去年下半年以来，中小城市的房价实际上大幅下跌，而北京、深圳等大城市的房价却没有显著变化。

2014年春节，位于泸州北部的滨江景观豪宅的价格是8000元/平方米，但到了2015年春节，同样户型的房子已经卖到6000多元/平方米。位于该市一个乡镇的河边房产价格也从去年年初的3500元/平方米下降到2800元/平方米。

一位去年春节期间买了房子的业主说:他买的房子在一年内缩水了10多万。

事实上，房价的下跌已经引起了购房者的观望，这对于原本滞销的商品房来说更是雪上加霜。

易居(中国)控股有限公司首席执行官丁祖昱预测，2015年三、四线城市的房地产市场不容乐观。

丁祖昱认为，三、四线城市的风险主要在于目前商品房和土地库存高，需要较长时间消化；随着新型城镇化的推进，对住房的需求依然存在，但这并不能解决问题。