深圳房贷利率下调趋势减缓

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2015年，深圳按揭利率下降趋势明显放缓。(数据图片)

“1月底，深圳银行按揭利率下降趋势明显放缓，部分银行开始加息。”近日，记者在采访我市各银行实施按揭贷款的情况时，一些银行家告诉记者，这一方面与近期市场上酝酿的“房市禁售”事件有关，另一方面，主要是因为此前的按揭减息已经“见底”。

一些银行提高抵押贷款利率

根据荣360网站最近对深圳按揭市场的全面调查，只有北京银行(报价、咨询)在深圳下调了按揭利率。虽然与去年12月相比，其他银行放宽了优惠利率的附加条件，但深圳按揭利率的下降趋势明显放缓。

“最近，招商银行(市场咨询)和中国建设银行(市场咨询)都将利率从9.3%上调至9.5%。除了这两家银行，深圳其他银行的按揭政策都没有改变。”不过，业内很多人表示，这两家银行提高按揭利率只是开始，未来还会有更多银行跟进。深圳抵押贷款市场的风向标是否会改变还有待观察。

记者致电各银行信贷部门了解到，就贷款时间而言，深圳大部分银行都有足够的贷款额度，一般一个月左右就可以贷款。然而，也有银行放贷相对较慢。“有必要进行更严格的资格审查，因此我们目前的贷款时间约为2个月。”工行(报价、咨询)和兴业银行(报价、咨询)的部分信贷经理向记者介绍。

市场上有最多的15%折扣的抵押贷款

记者最近了解到，在深圳提供按揭折扣的银行中，汇丰银行的利率仍然是最低的，只要贷款额超过200万，就有8.8%的折扣；其次是邮政储蓄银行和北京银行9.2%的折扣。前者针对的是第一套房的优质顾客，而后者针对的是15年内的二手房。

此外，工行只对合作中介和合作地产提供贴现利率；光大银行(市场、咨询)规定客户一年可储蓄3个月，享受优惠利率；北京银行和中信银行(报价、咨询)只对二手房的年龄有限制，而农业银行(报价、咨询)、中国银行(报价、咨询)和招商银行则没有任何限制。与去年底相比，优惠政策已经大大放宽。

“从深圳第一套和第二套利率分布来看，提供5%贴现的银行数量最多。”荣360网站相关负责人告诉记者。

对深圳而言，存在着银行按揭利率止跌回升的现象。一些业内人士认为，这与最近发生的“房屋被查封”事件不无关系。“在问题完全解决之前，深圳各大银行的态度将会变得更加谨慎，抵押贷款政策将会收紧，抵押贷款利率将会继续上升。”荣360分析师认为。

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国家抵押贷款利率接近“触底”

深圳特区新闻(记者申勇)“事实上，在新的一年开始，全国平均利率稳步下降，实现了平稳过渡。”据荣360统计，今年1月，全国13个城市的房贷利率都有所上升，央行9月30日新政启动的房贷利率集体下调趋势已经停止。然而，与去年1月相比，全国抵押贷款市场大为放松，主要是由于全国第一套房和第二套房的平均利率大幅下降；提供优惠利率的银行数量也翻了一番，优惠比例从15.83%提高到33.33%；就贷款速度而言，大多数银行也将去年的2-3个月缩短为1个月。

首先，第一和第二套住房贷款的平均利率与去年同期相比大幅下降。受“9.30”新政和降息影响，1月份第一套房和第二套房的利率分别为6.08%和6.83%，同比分别下降0.61%和0.47个百分点。例如，与去年同期相比，总共100万笔30年期贷款可以节省14万元以上的利息。

其次，优惠利率的数量大幅增加。今年1月，优惠利率占33.33%，而去年同期，优惠利率仅占15.82%，增幅超过一倍。对于购房者来说，现在买房的利率较低，获得优惠利率的可能性比去年同期至少翻了一番。

第三，放贷时间明显缩短，只有几家银行放贷超过两个月，排队放贷的现象几乎消失。

“目前，大多数城市的抵押贷款利率接近银行能够承受的底线。除非央行再次降息，否则第一套房的利率将大幅下调。”荣360按揭证券分析师李力对今年下半年按揭市场的变化发表了这样的看法。