济南：楼市成交强势翘尾

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去年9月陷入低迷后，济南楼市在12月再次迎来交易高峰。当月网上签约商品房16089套，面积153.3万平方米，同比增长近90%，为年内最高。据业内人士分析，尽管受到各种政策放松的有利刺激，年底交易量大幅增加，但升温趋势仍有待观察。

去年7月，济南取消了限购政策，释放了部分限购市民的需求。7月和8月，房地产市场迎来了短暂的销售季节，但9月份再次陷入低迷。其中，7月份新建商品房成交量达到106.8万平方米，9月份仅为51.1万平方米。根据济南市住房和房地产信息网的数据，济南市12月新增商品房交易量达到153.3万平方米，交易量为16089套，较11月的66.1万平方米和5900套分别增长132%和172%，为2014年的最高交易量。相关数据显示，自去年5月以来，济南房价已连续8个月下跌。12月，成交量见顶，济南房价继续大幅下跌，比2013年12月每平方米8753元的平均价格低了295元。据业内人士分析，济南楼市年末涨幅与取消限购、央行降息、调整公积金政策等一系列宽松政策密切相关。此外，各大开发商在年底争相降价，而买家的心理预期又正好需要再次释放。

截至1月26日，1月份济南共有5869栋新建商品住宅在网上签约，明显低于去年12月份的水平。据业内分析人士称，经过2014年的调整，房地产市场已进入相对稳定的“新常态”。目前，供求关系已经从往年供大于求的局面发生了变化，市场显示供大于求。因此，今年上半年仍是消化该股的关键，整体价格将保持稳定，大幅反弹的可能性很小。