北京住宅库存突破8万套 创18个月以来新高

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自今年以来，交易量一直在持续萎缩，这使得北京的住房存量持续上升。截至6月20日，北京的期房和现房库存分别为46117套和34727套，总库存为80844套。这是继2013年1月1日北京8.0038万套住房库存的高点之后，又一次达到8万多套，创下近18个月来的新高。2014年，北京的住宅存量从5年来的最低点5.5万套飙升至8万多套。

交易量继续下降

事实上，北京的住宅库存在最近18个月达到新高并不奇怪。根据中原地产研究部的数据，前五个月，商品房的总交易面积(包括所有新建房屋、商业及停车位等)。)北京为427.81万平方米，除去经济适用房，纯住宅物业的交易面积仅为240万平方米，是近八年来的最低值。

今年前五个月，北京所有新建房产的合同总价值为983.1亿元，平均成交价为22979元/平方米，比2013年同期的1472.4亿元下降了33.2%。纯住宅成交量为642.7亿元，较2013年同期的980.3亿元下降34.4%。

6月份，疲弱的交易量没有改变。雅豪的统计数据显示，6月的第一周，北京只售出了457套商品房，交易面积为5.06万平方米，套数和交易面积分别下降了59%和61%。此外，周都今年商品房的周交易量也创下了历史新低。

与此同时，截至6月16日，北京当月二手房签约量为2889套，为近年来的最低值，同比和环比也大幅下降。业内人士预计，北京二手房的签约量将在6月达到7000套，并将继续徘徊在谷底。目前，2013年3月北京二手房交易量还不到43，780套。

对于目前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市的状态已经从2013年的买家恐慌性抢购转变为集体观望。买家害怕在高点进入市场，市场价格将在后期再次调整。

“在信贷紧缩的影响下，房地产市场疲软，受贷款影响最大的二手房价格持续下跌，成交量持续萎缩。2013年，受限价令影响，北京二手房市场价格涨幅超过新建住房。最近，信贷压力已经显而易见，自住房已经进入市场。自去年12月以来，二手房价格已连续6个月下跌。”张大伟说。

信贷微调难以影响市场

此外，对于近期信贷政策的微调，业内人士普遍认为很难真正影响房地产市场。据悉，5月12日，央行发布“中央五条”，要求商业银行首套住房贷款恢复正常，首次支持按揭贷款，提高贷款效率；一些地方政府也试图通过调整政策来刺激需求；6月9日，央行决定从6月16日起将某些商业银行的标准下调0.5%。

对此，相关报道认为，RRR定向降息将释放一定的流动性，这将对当前房地产市场产生有限的影响。首先，有针对性的RRR降息有明确的资本导向，而不是全面宽松。其主要目的是促进信贷结构的调整，促进资金流向实体经济中需要支持的领域。RRR两次定向降息的明确取向促进了资金向“三农”和小微企业的流动，而资金向房地产的直接流动并不顺畅。其次，定向RRR减持释放的流动性很小。据估计，6月16日，我行下调存款准备金率，释放流动性资金约1000亿元，低于RRR全面降息直接释放的流动性。可以说，流向房地产行业的资金规模有限，难以直接有效地刺激房地产行业的发展。

张大伟还表示，“对于市场而言，除非RRR大幅下调利率，或者央行成立一个非盈利组织，单独为首套住房发放房地产贷款，否则目前房地产行业贷款困难的趋势将持续下去。与此同时，一些银行对央行措施的反应可能会提高贷款审批的效率，而这对市场影响不大。“。■记者王伟