河南郑州推房产新政：房子过户子女可随意定价

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“郑州市直系亲属房地产转让税费减免”是真的吗？昨天，《大河日报》记者走访了郑州市房产管理和税务部门，发现郑州市直系亲属的房产转让时，交易价格可以自行决定。换句话说，直系亲属转让房地产产生的税费可以减少。税务部门的工作人员计算了一个账户，郑州一套约92平方米的房子由父母转给了孩子。现在，它只需要支付几十元，可以少付近9万元的税。

新闻:新的自定价政策于本月8日实施

昨天上午10点，《大河日报》记者来到郑州市房管局西办公大厅，发现地税受理窗口挤满了咨询政策的人。

“网上上传‘郑州市直系亲属财产转让税减免’。有这种事吗？”一位市民正在询问当地税务窗口的工作人员。

“有这么一回事。”他说，现在地方税体系已经升级，想享受新政策的人必须等到本月8日。

郑州市房屋管理局西办公大厅税务窗口的工作人员解释说，普通人在买卖房地产时需要缴纳契税、营业税和个人所得税。征收这些税费的依据是房屋的交易价格。

“但有些人故意写下房屋的合同价格，以逃避纳税。例如，对于一套实际价值为100万元的房子，他们在合同中将交易金额改为20万元。这就是所谓的“阴阳契约”。这样，你可以以20万元的价格缴税，从而逃税漏税。”上述工作人员表示，自2012年4月1日起，郑州市存量房屋交易评估系统已正式投入运行，地税部门已通过评估系统对该房屋的价格进行了核实，买卖双方均按地税部门设定的价格纳税。

郑州市税务部门相关负责人表示，如果郑州市直系亲属转让房地产，税务部门将不再评估定价，而是按照合同约定的交易价格纳税。换句话说，直系亲属转让的财产不需要按照税收制度的报价纳税，而是可以自行报价。

昨日，一位参与政策咨询的市民表达了自己的情绪:“这个消息太好了，让人无法接受。”

消除误会

兄弟姐妹可以享受优惠转让吗？

郑州市税务部门工作人员表示，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖父母、兄弟姐妹。他提醒直系亲属在办理过户时必须出具派出所的证明和户口簿。

网上交易价格不能低于500元，真的吗？

“根据互联网，直系亲属之间转让房地产的最低交易价格是500元。真的吗？”昨天，李先生问。郑州税务局工作人员回答:“随意申报。”你想申报多少就申报多少。”“1元可以吗？”李先生问。“真的可以随意申报。但是你必须发行税票。换句话说，税收必须大于1。”工作人员回答说。

房子的最低价格是多少？

工作人员解释说，最低限额可以定在几十元。例如，如果一套房子的定价是20元，那么它将被征收4%的契税和5.6%的营业税，并且它将支付1.92元的税，这超过了1元可以开出的税单。

如果你把房子转让给一半的直系亲属，你能享受新政策吗？

魏先生，一个市民，有点沮丧:他刚刚把房子转让给他的儿子，他很担心他将不会享受新政策，花更多的钱。

昨天，郑州税务部门的工作人员帮他说:“房产证转让了吗？任何转让都不能退款。”“还没转学呢！”魏先生问，退税后我们可以按照新政策吗？“是的。”工作人员回答道。

计算账目

新政出台后，哪种交易会省钱？

"直系亲属的房地产转让主要分为三种形式:继承、赠与和出售."郑州市住房保障和房产管理局的相关负责人表示，如果孩子名下没有房，那么在继承了老人的房产后，房子会被再次出售，而且也不需要交税。但是，如果在名字下有一个房间，就要交税；如果你办理了赠与手续，你不仅要支付公证费，还要缴纳契税。新政实施后，郑州市直系亲属之间的房地产转让可以由双方自由定价，既节省了公证费，又减少了契税和营业税。

新政策

以一栋92平米的房子为例，父亲把房子转给了儿子

地方税的定价应该缴纳多少税？

税务部门估计这栋房子的价值为90万英镑

90万×4%契税= 36，000元

90万×5.6%营业税= 5.04万元

我必须为自己的定价支付多少税？免费房价:500元

500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元

你能存多少钱？(36000元+50400元)-(20元+28元)= 86352元

礼物

父亲给了儿子一处房产，现在房子值90万元。他儿子将来卖房子的时候，房价会达到190万元。他的儿子需要支付差额的20%(190-90 = 100万)，即20万元。此外，将支付约2000元的公证费。如果契税按3%缴纳，则需要缴纳27000元。

出资总额:20万元+2000元+2.7万元= 22.9万元

遗产

儿子继承了老人的财产并再次出售。如果他名下有一栋房子，儿子需要缴纳差额的20%的税(190-90 = 100万)，即20万元。

调查:

郑州的哪些地区可以按自己的价格交易？

还有五种情况，转让人不能根据税务报价单纳税

郑州市税务部门相关负责人解释说，除直系亲属的财产在室外外，还有五种情况，财产转移不能按照税收制度的规定纳税。具体如下:

1.人民法院、裁定或者仲裁机构决定的存量房屋所有权转移，应当以生效法律文书载明的存量房屋价格为准。

2.法律文件中没有规定价格的，应当批准并收取；依法由具有法定资格的拍卖机构拍卖的价格。

3.库房发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件，导致低价销售的，应提供消防、公安部门出具的火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文件。

4.如果库房存在功能结构损坏等严重质量问题，应提供房屋建筑和质检部门出具的质量问题报告。

5.税务机关确认的其他情形。