潘石屹称O2O短租办公已成功 任志强砸场子

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潘石屹说，他已经访问了30多家互联网公司

O2o短租办公室入住率达到50%“成功”

■我们的记者王立新

“o2o平台上的革命”，soho中国董事长潘石屹定义了soho中国的第二次转型。2月3日，潘石屹向《证券日报》记者透露，在2月1日进入市场的望京soho，soho 3Q短租办公室空房的入住率接近50%，“一天就租出去一半”，“今天看来，我们的产品已经成功了”。

《证券日报》记者了解到，潘石屹已经为soho中国触摸网络的第二次战略转型做了一年多的准备。在此期间，他经常访问互联网公司，想知道如何将互联网与房地产结合起来。之后，soho中国宣布将在全球部署soho3q项目。

Soho3q是一款租金低廉的办公产品。简而言之，你可以租一张桌子或一间办公室一周或一个月。然而，潘石屹表示，包括签约在内的订房、付款、退租和续租都是在网上完成的，这是一个真正的o2o平台，而不是一个“广告牌”。

入住率为50%“成功”

2月3日，《证券日报》记者实地走访了望京soho的soho 3Q产品。望京SOHO 22楼，主要装修颜色是白色，一些小办公室是橙色或其他颜色。他们被分成各种大大小小的空房间，房间里有透明玻璃。乔布斯的肖像挂在被切割成小会议室的墙上。记者在办公室。

“soho3q既不是孵化器，也不是商业中心。它的客户导向是一个多元化资源的集合，有创意的租户聚在一起交流，创造一个相互启发的氛围。”据soho中国相关负责人介绍，目前，施耐德、触摸科技、4万公里等公司已经率先体验了soho3q办公产品，美团也租用了部分产品。

此外，soho中国目前在北京的望京soho和上海的上海soho复兴广场拥有1500多个座位，其中望京soho拥有600多个座位，总面积超过6000平方米，其中一半目前已经出租。潘石屹说:“如果我们租出去半天，我们的产品就成功了。”

对此，Meituan.com(微博)首席执行官王星告诉记者，soho中国实际上已经把办公平台变成了“云平台”。与传统的办公室相比，由于从事行业的租户的多样性，“多元化的资源得到了聚合，办公室空室成为了一个云平台。”

有趣的是，在潘石屹看来，soho中国推出soho3q产品是“o2o平台上的一场革命”，但“砸场子”的任志强(微博)认为，“如果你想在网上做得好，就应该向团购学习。”事实上，团购只是两个字，‘便宜货’。

至于soho3q，它在网上完成交易，在网下实现短租办公，市场需求确实存在，但正如任志强所说，价格是关键。

《证券日报》记者从soho中国了解到，在望京soho，一张办公桌一周的租金为1000元，办公室一张办公桌的租金高达1300元一周。潘石屹透露:“在这个定价水平上，soho中国的利润可以称为‘微利’。”

已经访问了30多家互联网公司

“在我访问过的一些互联网公司中，最令我震惊的是这些公司的利润非常低，甚至有一家公司悄悄告诉我，‘没什么损失’。”潘石屹透露，但资本市场愿意给他们钱，因为这些企业中的年轻人正在微利甚至微亏的状态下创造未来。

值得注意的是，潘石屹关注互联网对传统企业的影响，而王石[微博]也关注机器人的研发，考虑到未来机器人进入社区服务的时间和可能性。

正如潘石屹指出的，“传统行业的老板们非常担心互联网带来的冲击”。以o2o为例，潘石屹说，o2o很时尚，传统房地产企业的人可能没有特别的理解，应该慢慢来理解，但是传统产业和互联网的结合是一个大趋势，因为这种结合可以降低成本，提高效率。

潘石屹在过去的一年里一直在思考并最终确定soho中国如何与互联网结合。潘石屹说:“我每个月都给自己设定一个任务，并走访了10家互联网公司。”"在过去的三个月里，我完成了任务。"。

潘石屹认为，虽然soho中国在触网方面的转型经验相对不足，但追随这一趋势更为危险。他认为，互联网电子商务对传统商业地产的冲击已经显现，大卖场和城市综合体正面临巨大压力。过去三至五年，商铺租金远高于写字楼租金，但现在写字楼租金高于商铺租金。

“现在，互联网对空办公室的影响已经隐藏起来，将来肯定会显现出来。”潘石屹说道。

在这方面，一些业内人士告诉《证券日报》,潘石屹提前布局的意识确实是前卫的，这也是他转型为o2o办公室的动机，但网上到网下能打开多大的空房间市场还有待观察。