不同过户方式成本大不同 赠与免税手续简化费用低

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“我祖父名下的房子想转让给我。如何操作它，要花多少钱？”《广厦时报》的微信公众账户“北青房产”经常收到关于房屋转让的查询。近日，北京市地方税务局也发出通知，进一步简化直系亲属之间捐赠房屋的免税手续，并大幅降低捐赠费用。继承、给予、购买和出售……转让所有权要花多少钱？哪种转移方法更经济？看似简单的转让操作仍然会遇到很多麻烦，大多数业主会选择请中介协助处理。《广厦时报》专门采访了相关专业人士，为业主澄清转让事宜。

爷爷的房子转让给孙子

给予是最方便的

李小姐来自北京。因为她从小就住在一起，有着深厚的感情，她八十多岁的爷爷想把她的房子改成她的名字。李小姐了解后发现，虽然是爷爷的房子，但如果你想转让给自己，也可以用不同的方法，而且每种方法的成本都不一样。她想知道，哪种转移方法最合适？

一位来自朝阳区链家地产的转让专家向我们介绍，对于李小姐的情况，我们主要可以考虑两种转让方式:继承和赠与。遗产的成本是最低的，可以不交税就可以处理。但要明确的是，有必要继承和转让，直到爷爷是一百年后。此外，与李小姐的情况一样，她不属于第一位继承人，她需要一份遗嘱来公证她的继承权。如果没有遗嘱，每个继承人在继承前必须同意并签署财产分割协议。总而言之，这种转账方式省钱，但手续非常复杂。

如果礼物是领养的，李小姐属于她爷爷的直系亲属，所以她可以办理礼物免税手续，而且费用不高。直系亲属之间的礼物可以免除个人所得税，但需要缴纳3%的契税。如果房屋价值确定为200万元，李小姐将缴纳契税6万元。据转让专员称，该礼物是直系家庭成员之间转让房屋的最方便和低成本的方式，但应提醒的是，该礼物可以在未经事先同意的情况下收回。

节省了直系亲属捐赠房屋的免税公证费

所谓直系亲属主要包括配偶、父母、子女(包括收养子女、继子女和非婚生子女)、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹。当这些人之间发生房屋赠与转移时，受赠人可以申请免税。

近日，北京市地方税务局发布通知，简化这一程序。过去，除了提供双方的身份信息和房产资料外，还需要提供一份礼券，这需要支付房价1.2%的公证费。新规出台后，直系亲属之间的馈赠无需办理公证，只需办理双方亲属关系的公证，这比馈赠公证要便宜得多，一般只需300元左右。

现在，直系亲属办理房屋捐赠时，双方都需要为双方提供有效的身份证件(原件和复印件)；证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件)；房屋所有权证(原件及复印件)；个人无偿捐赠房地产登记表(原件及复印件)；契税完税证明及购房资格审核通过结果通知。与房屋买卖不同，赠与的契税税率都是3%，这使得普通房屋无法享受税收优惠。

非直系亲属转让更适合于房屋买卖和转让

在实际的房屋转让中，一些业主会想通过赠与的方式转让房屋，从而节省一些费用，而一些熟人或非直系亲属则希望通过赠与的方式来避免税费。但事实上，用礼物代替转账并不省钱。

由于非直系亲属捐赠房屋，他们不能先享受契税优惠，无论房屋大小，他们都需要缴纳3%的契税。在缴纳营业税时，非直系亲属之间赠与和出售的转让标准是一样的，即五年以下普通住房全额提高5.6%，五年以下非普通住房提高5.6%。至于个人所得税，对于非直系亲属之间的馈赠，接受者必须缴纳更多的税。根据《个人所得税法》，业主将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“国务院财政部门确定的其他应纳税所得额”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这20%是根据房价总额全额征收的，比普通交易中20%的税率差得多。

链家地产的转让专家提醒买家，如果这不是一个真正的礼物，尽量不要通过礼物转让财产。他解释说，与正常的业务转移相比，礼品转移的程序更麻烦。这一次，地税局只简化了直系亲属之间的赠与转移手续，没有涉及非直系亲属之间的赠与行为。因此，对于非直系亲属之间的馈赠，仍应提供馈赠公证，不应支付较低的公证费。此外，通过赠与的方式转让所有权并不意味着签署赠与合同后一切都会好起来。在转移手续成功完成之前，捐赠人可以随时取消捐赠。正文/门庭庭