央行降准对楼市影响几何：房价再跌可能性接近于零

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中国经济网北京(房地产)2月6日电(记者方莉)中国人民银行宣布，从2月5日起，将金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，预计释放资金约为6850亿元。在全球量化宽松和中国经济下行压力巨大的背景下，RRR降息将使市场长期碰上甘露，推动实体经济好转，股市和楼市有望迎来新一轮上涨。

值得注意的是，这次RRR降息接近去年11月的降息，或者说是为已经明显企稳的楼市升温。业内许多分析师认为，此前许多拯救市场的方法都是“抓痒”，而央行则是用“杀手锏”来释放货币流动性，这对推动贷款利率下调具有重大意义。楼市成交量、房价等指标有望进入新一轮上涨通道，甚至在下半年再次进入“买高不买低”的市场。

对住房企业的影响:

良好的市场，增加投资信心

1月份，白城市新建住宅均价为10564元/平方米，经过8个月的下跌后首次停止下跌，小幅上涨0.21%。北京、上海等十大城市住宅(房地产)均价停止下跌，同时上涨；然而，白城和前十名城市的住宅均价仍在逐年下降，而且下降幅度还在扩大。

中原地产首席分析师张大伟认为，尽管去年12月发布的房价指数显示房价仍在调整，但几个月来一线城市(尤其是北京)的二手房价格一直在上涨。在这种情况下，降价将扩大有利的市场，买方对市场的预期将明显提高。“目前放松信贷政策的渠道已经打开，房地产市场将受益最大。这对极度缺钱的开发商来说是个好消息。贷款融资难度降低，住房企业最困难的时期已经过去。”

对于开发商来说，降价无疑会增加他们在2015年的投资信心。上海亿居房地产研究所研究员严跃进认为，一些资金相对充裕的房企将会加大土地扩张力度，积极拓展融资渠道，不像过去货币环境吃紧时那种小心翼翼的企业态度。

他还认为，中央政府的重点不再是单一行业在房地产市场的活动，但也希望整个宏观经济将活跃起来。RRR降息可以为各行业提供流动性刺激，同时使房地产市场投资的火车头牵引力发挥更好的作用。可以预测，经过这样的RRR削减，房地产投资规模将增加，其他行业将进入新一轮的投资热潮。

该政策咨询研究部主任张宏伟也对中国经济网记者表示，在宏观经济触底阶段，房地产市场很难在今年前几个月推动经济增长。此时，虽然央行的RRR降息并非针对房地产行业，但它将刺激房地产行业的需求释放，而房地产行业的增长将进一步刺激宏观经济增长。

对购房者的影响:

如果你等着看或者错过了最好的时间，

对于购房者来说，近期无休止的刺激政策不可避免地会在一定程度上引发恐慌，而宽松的信贷让购房者很难期待降价回归理性。张大伟直接表示，房价下跌的可能性接近于零。在后续银行资金充足后，抵押贷款预计将继续宽松，一些城市可能会回到目前主流的10%的85%，买家的压力将继续降低。

近日，四川(房地产)、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州(房地产)等省市实施了政府回购商品房试点，被解读为“地方政府的救市行动”。四川紫阳发布“20救”，政府将直接给予买家一次性7000元的奖励。地方政府频繁出手相救的背后是房地产市场的巨大压力，但检验这些做法的有效性需要时间。

然而，货币政策的变化可以很快传递到房地产市场。严跃进表示，在此前降息和当前RRR降息的刺激下，基本上在短期内，各种市场指标的变化都可以通过预期效果实现，或者房价止跌回升的可能性可以加快。

“如果购房者继续观望，他们可能会错过买房的最佳时机，从而增加购房成本。考虑到部分楼盘仍有打折和促销，加上RRR降价后房企的定价策略将迅速改变，买家积极入市是明智之举。”