“房地产+金融”模式推动房地产投资再上新台阶

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2014年无疑是房地产行业的转折点。随着国内房地产投资增速持续放缓，房地产行业融资规模增速也有所下降。同时，国内贷款在房地产资金中的比重继续小幅下降，房地产直接融资比重明显上升。随着国内相对宽松的货币政策和金融创新的推进，“房地产+金融”将成为中国房地产发展的重要趋势。

根据中国指数研究院的报告，2015年，中国的房地产信托和房地产基金呈现出几大特点:一是“房地产+金融”将房地产投资提升到一个新的水平，房地产信托和房地产基金为房地产投资增添了活力；第二，从房地产金融创新的发展趋势来看，reits将是未来房地产金融的发展方向。

据悉，2014年房地产信托资产规模超过1.3万亿元，仍是房地产融资的重要组成部分。

从房地产信托的发展特点来看，房地产信托的规模不断扩大，大型信托公司的规模优势逐渐形成，紫金信托等信托业务发展迅速。平安信托和中信信托通过拓展信托投资领域、创新信托合作模式，加快了房地产信托发展模式的探索，为未来房地产金融的外延和内涵发展寻求新的内容。从房地产信托的发展趋势来看，全格式、全产业链投资将是信托未来拓展的方向；Reits将是未来房地产信托创新和发展的突破方向。

业内人士指出，房地产基金是未来房地产金融创新发展的重要推动力。近两年房地产基金的快速发展为房地产金融注入了新的活力。光大安石投资成功开辟了房地产基金与开发企业合作创新的新途径，形成了资产证券化、境内外资本市场合作、资产证券化服务、产融结合征地等一批创新产品线。新宝基金、文生投资等房地产企业发起的基金初步显示了房地产开发的规模和专业优势。

此外，根据中央参考研究所的报告，平安信托和光大安石分别位列中国房地产信托和中国房地产基金综合能力前10名。

从国内房地产基金的发展趋势和国外基金的发展来看，房地产企业发起的房地产基金将进一步扩大，私募基金和公募基金的协调发展将是未来房地产基金创新发展的重要方向。