多家银行昨起执行房贷新政

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新的抵押贷款政策引起了公众的注意。广州日报记者卢正社

第二套房最低首付比例为40%，按揭利率一般上调10%

正文/广州日报记者黄

前天，中央银行和其他部门发布了抵押贷款首付的新政策。昨日，东莞银行、建行东莞分行、工行东莞分行、招商银行东莞分行均开始实施“第二套房首付40%”的新政策，另一家本地银行东莞农村商业银行也表示正在研究并尽快实施细则。

此外，记者昨天咨询了多家银行，了解到在东莞市场，第一套房一般实行基准利率，有些银行有5%的优惠，而第二套房的基准利率一般提高10%。

前天晚上，中央银行和其他部门联合发布了一个通知，并调整了最低首付比例不低于40%的购买两套房的家庭一套房和未偿贷款。昨日，许多银行做出了回应。

许多银行反应迅速

东莞银行办公室及其96228客户服务热线的相关人士向记者证实，该行从昨天开始正式实施央行新政。建行东莞分行相关人士昨日下午也表示，将实施“第二套房首付40%”的新政策，“可根据央行新政策收账”。此外，工行和招商银行东莞分行均回应称:“对于拥有一套住房且相应住房贷款尚未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房的，首付比例最低为40%。”

此外，另一家本地银行东莞农村商业银行也透露，正在加紧政策研究，尽快实施新政。

此外，昨日，记者还咨询了中国农业银行、中国工商银行等国有商业银行，以及招商银行、邮政储蓄银行等多家股份制商业银行，得到的答复是“总行的文件还在等待中”。然而，一家国有商业银行的内部人士透露，根据以往的经验，这些文件最早将在一周内发给东莞分行。

第二套认证标准保持不变

“央行文件只提到了首付比例，并没有改变之前第二套的标准。”据建行东莞分行相关人士透露，虽然不清楚该行将如何实施新政，但可以肯定的是，第二套的认证标准将保持不变。

据悉，去年央行“930政策”首次明确支持改善住房需求，并实施了“还贷不买房”的政策。这意味着，如果有两个套房在买家的名下，只要有一个贷款记录，那么再次买房仍然是第二个。

至于新政的具体实施方案，东莞银行政和支行的相关工作人员也介绍说，根据“还贷不还房”的做法，如果市民已经有了一套一次性付款房和一套未还贷款的房子，如果他们再次购房，也可以被视为二套房，享受40%的最低首付款。

抵押金额是足够的

新政出台后，许多持币观望的市民开始采取行动。多家银行的工作人员向记者证实，许多市民昨天打电话到银行询问新的按揭政策，而按揭利率也是购房者普遍关心的问题。

目前，对于第一套，建行、邮政储蓄银行等多家银行已实施基准利率，农行有5%的折扣；对于第二套，银行通常会实施10%的基准利率上调。“即使是基准利率对购房者来说也是非常划算的，因为在央行三个月内两次降息后，它相当于抵押贷款利率的10%。”一些银行工作人员说。

此外，在东莞的抵押贷款市场，商业贷款和公积金贷款都很充裕。"我们目前的抵押贷款额度是足够的，贷款也相对较快."建行东莞分行的一位相关人士表示。

"目前，公积金的个人贷款率约为61%，资金充裕."市住房公积金管理中心副主任李庆星也表示。

计算账目

第二套房的首付款为20万元，月付款为1500元，共购买了100万元

根据中央银行的新政策，在东莞购买总价为100万元的第二套房，首付款可从60%降至40%，即首付款减少20万元。

然而，随着首付款的减少，贷款额增加了20万元。按照目前银行普遍执行的5.90%的二手房贷款利率再上浮10%计算，当贷款期限为20年，首付款为60%时，月供应量为2979.94元；首付款为40%时，月付款增加到4469.91元，月付款突然增加近1500元，还款压力不小。

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简化租赁住房公积金提取程序

从现在开始，你可以通过四种方式申请具体的处理方式。请注意公积金中心官方网站

广州日报(记者黄)今年2月，东莞出台了一项新的提取公积金政策，简化了租房手续。从今天开始，员工可以通过四种方式申请租赁和取款，他们可以提供有效的个人身份证明文件并提取原转账账户，而不是提供租赁合同、发票等资料。

市住房公积金管理中心副主任李庆星表示，从今天起，员工可以通过网上办理、短信办理、批量代理、到受托银行(建设银行、邮政储蓄银行)的194个服务网点办理提取公积金的手续。

然而，记者昨天登录东莞住房公积金管理中心的网站，发现“我想取款”的功能显示为“尚未开通”。对此，李庆星介绍，经过中心技术人员几天的加班，今天将启用租房提取的在线申请功能，同时启用短信处理方式。不过，李庆兴表示，该中心将于今天在官方网站上发布公告，解释如何处理此事。

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