房贷新政解读之一：自住和改善性住房获大力支持

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今年，《政府工作报告》提出“支持居民自谋职业，改善住房需求”。最近，中央银行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会联合发布了一项新的抵押贷款政策。其中，住房公积金和第二套商业个人住房贷款的最低首付比例有所降低。据中国经济网记者报道，许多专家认为，此举是房贷政策从不正常到正常的回归，有利于释放自住需求，提高购房率。

据央行介绍，进一步完善个人住房信贷政策的目的是支持居民自谋职业，提高性住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。中国人民大学金融学院副院长赵锡军认为，过去两年，中国房地产投机和投资需求旺盛，导致房地产市场出现巨大泡沫。新的抵押贷款政策和财政部稳定房地产市场的新政策都是在房地产市场恢复正常的背景下出台的。随着未来房地产法规的正式实施和房产税的出台，房地产市场泡沫将逐渐消退，届时市场将聚焦于居民自住和改善住房需求。

中央财经大学中国银行(601988，Guba)产业研究中心主任郭田勇表示，第二套住房的首付可以说是房贷政策从不正常到正常的回归，有利于释放自谋职业的需求，改善购房状况，从而改善民生，稳定经济。他还指出，央行强调“地方政策和分类指导”，这意味着政策不应该是全面的。北京(房地产)、上海(房地产)和深圳(房地产)等对住房需求强劲、甚至房地产过热的城市，可能会考虑不降低首付比例。同时，银行可以根据自身的经营状况灵活调整。

中国银行国际金融研究所副所长宗亮认为，过去一套住房的最低首付是30%，实际上是30% ~ 40%；第二套房的最低首付是60%，但实际上可能达到60%~70%，甚至更高。与国际标准相比，这是在极端市场条件下采取的措施。当前的政策调整使房地产市场回归正常，有利于市场化发展。

中国民生银行首席研究员文彬(Guba 600016)认为，自去年以来，中国房地产投资增速放缓，库存增加，房价下跌。尽管央行在去年9月调整了抵押贷款政策，但由于第二套住房的首付比例较高，仍限制了需求改善的释放。目前，随着中国城市化的快速发展和居民收入水平的提高，空仍然存在巨大的刚性需求和改善住房需求的空间。

据中国经济网记者报道，业内普遍认为，第二次首付对市场预期的影响是积极的，这将进一步增强购房者的信心，强化政策支持释放购房需求的信号，有助于刺激改善购房需求等需求积极进入市场。一些房地产上市企业的内部人士也透露，这一政策调整将不可避免地促进整体复苏，只是需要和改善市场。(中国经济网向亭)