住建部秦虹：楼市政策回归常态 房价不会全面上涨

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中新社北京四月一日电(记者马)在过去的三月里，六大部门放松楼市的密集动作引爆了市场，而有关新政导致楼市飙升的舆论也瞬间沸腾。在这方面，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏在接受中国经济网采访时表示，目前，全国总体供求关系比较宽松，需求改善后的释放有利于消化库存，价格很难像2009年那样全面上涨。

3月30日下午，央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布文件，宣布第二套住房抵押贷款首付款下调至40%，贷款利率不再强制在1.1倍以上。同时，财政部和国家税务总局调整了个人住房转让的营业税政策，免征营业税的起征点从5年改为2年。此外，国土资源部和住房和城乡建设部联合通报了住房的合理布局和土地供应规模，房地产市场政策不断出台利好和大动作。

秦宏认为，出台这项房地产政策不能称之为“救市”，而只是将严格的二手房信贷和税收政策回归到正常政策，主要基调是支持改善住房的需求。据她分析，在过去的几年里，随着房价的快速上涨，为了抑制投机性的投资需求，对购买第二套房子采取了严格的政策。然而，房地产市场的供给关系出现了新的变化，一些地区供给关系普遍宽松过度，投机性投资需求大幅减少。在这种情况下，政府优化和调整了房地产政策。“这不仅有利于支持和满足居民生活的升级和改善，也是支持宏观经济发展的必要条件。这项政策正在从行政干预逐步回归正常状态，市场有条件按照正常的法律运行。”

“目前，全国总体供求关系处于松散状态。需求改善的释放主要有利于消化库存。对于供需关系不太宽松的地方，主要是一线城市，但一线城市也有限购政策，所以很难出现。2009年的价格全面上涨。”秦红告诉中国经济网记者，新政策能否导致房地产市场飙升，主要取决于市场的供求关系。

秦红说，房地产是国民经济的重要产业，产业链长，影响广。在任何时候，房地产都在稳定国民经济的大局中发挥着重要作用。