发改委专家：楼市新政只是回归 对房价影响大不

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中国经济网北京(房地产)3月31日电-在3月的最后几天，平静的房地产行业迎来了一个政策密集的释放期。昨天晚上，中央银行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会联合发布了调整住房贷款政策的通知。国家发改委房地产市场研究中心主任刘林告诉中国经济网，这一轮调整是房地产政策的回归，对房价影响不大。

《通知》指出，申请第二套商品房的最低首付比例从70%调整到40%，远远超出预期。同时，用公积金购买第一套房的最低首付是20%，而以前是30%。同一天，财政部和国家税务总局也表示，二手房营业税的免税期从5年改为2年。这一系列新政策被媒体称为房地产市场的“三连冠”。刘林认为，这一轮调整更多的是回归政策。中国经济已进入新常态，房地产业将做出适当调整。

2014年，中国房地产市场进入寒冬。据公开信息显示，去年全国房地产行业多数指标呈下降趋势，房地产开发投资95036亿元，同比下降9.3个百分点，创下2011年以来的新低。与此同时，商品房销售面积大幅上升。据全国房地产商会名誉会长聂梅生介绍，中国有近6亿平方米的村庄，而且有明显的盈余。巨大的社会库存所带来的压力将会比想象的更加猛烈。

刘林表示，2015年，全国房地产市场，尤其是新建住房市场，将继续去库存化进程。因此，新政对价格的影响没有那么快。"在后期，它取决于整体经济运行，市场变化很大."

房地产市场的新政策已经连续三年出台，业内人士惊呼"出乎意料的激烈！"。“降低首付门槛”和“将营业税从5改为2”等优惠政策被认为可以释放改良产品的营业额。“如果自住需求可以被购买和购买，就没有必要考虑市场周期波动。”刘林说，“但个人投资需求不推荐买房。”