3月百城房价同比环比双跌 跌跌不休何时休？

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根据中国指数研究院4月1日发布的数据，2015年3月，中国100个城市新建房屋的平均价格为每平方米10523元，比上个月略有下降0.15%。与去年3月相比，白城房价同比下降4.35%，比上个月高0.51个百分点。上月的统计数据显示，2月份，全国70个城市中的66个城市的房价环比下降。

国家统计局3月份公布的房地产业务活动指数的变化反映了市场的回暖，关注了新的房贷政策对行业的积极影响。

然而，许多业内人士告诉《国家商报》说，密集的政策有利于房地产市场，但目前由于高库存和其他原因，房地产市场的巩固不会很快生效，由于政策的影响。

从3月份的情况来看，房价下跌的城市占据了100个城市的大部分，无论是同比还是环比。特别是与去年同期相比，今年3月，中国100个城市中有87个城市的房价同比下降。

其中，桂林、三亚等16个城市下降幅度在10%~20%之间；聊城、南昌等40个城市下降5% ~ 10%；东营、潍坊等27个城市下降幅度在1%~5%之间；宜昌，昆山和其他四个城市下降了1%。

环比来看，房价环比下降的城市数量为55个，比上个月减少了6个，降幅比上个月缩小了0.09个百分点。

双重下跌背后的乐观和谨慎的声音交织在一起

尽管现在是二次探底，但一些好的迹象已经出现。据中原地产统计，3月份，中国54个主要城市的交易量迅速回升，成交额达到22.84万套。

乐观主义者:

市场稳定的趋势越来越明显

中原地产研究总监张大伟对《国家商报》表示，2月份之后，房地产市场恢复了20多万套交易，环比增长80.64%。与2014年3月的21.6万套相比，3月份54个城市的交易量也增长了5.7%。他表示，总体而言，在3月份春节后，市场仍在复苏。虽然房价已经下降，但幅度已经缩小，整体市场稳定的趋势越来越明显。

中央参考咨询所常务副所长黄宇在接受《国家商报》采访时表示，今年3月，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国家税务总局等针对住房市场的政策出台力度加大，一些政策甚至比2009年更加宽松。她表示，通过降低首付比例、减轻二手房交易的税收负担、优化住房和土地供应，一系列政策有助于消化库存，促进房地产市场稳定发展。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，五个中央部门对房地产市场“开了三枪”，他们的火力已经使市场回暖。特别是，旨在改善需求的抵押贷款政策将显著释放需求，这有利于房价的上涨。

3月31日是新的房地产市场政策宣布后的第一天。连锁家居市场研究部分析师张旭告诉《全国商报》，根据门店反映的情况，新政出台后第一天，市场上签约的客户数量有所增加，主要是之前刚需要房子的客户，实际成交价格保持稳定。

谨慎派:

房地产市场政策的效果有限吗？

叶巍我爱我家的副总裁胡景晖在分析新的房地产政策对市场的影响时总是采取谨慎的态度。他表示，这项政策只会刺激第二季度宏观楼市的房地产交易量，但价格不会有太大变化。多项政策的结合最多只能刺激第二季度的交易量，尤其是二手房的交易量会增加。

他认为，降低首付比例会增加购房者向银行偿还的贷款额，而首付比例也会降低，这将增加按揭压力。房地产交易税对市场本身的影响有限。“在当前新的经济常态下，房地产政策的效果可能会持续两三个月。”胡景晖说。

就全国而言，由于库存高企，大部分地区的房地产市场整体复苏仍将疲弱。根据国家统计局的数据，截至2月底，全国住宅销售面积为4.2177亿平方米，同比增长23.4%。

其中，三、四线城市压力最大。在100个城市房价同比和环比下降的前10个城市中，这些城市也占据了大多数。

河北省秦皇岛市的一位开发商告诉国家商报，在三、四线城市，新政策短期内不会立即见效。虽然新政策对开发商有利，但直接提价是不现实的。基于运行量的去库存化的基调不会改变，其效果也没有很好的预测。◎每个记者胡建都是北京人