河北多地现中小开发商钱紧停工 政府介入难解僵局

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去年9月，河北楼市首次听说中小房屋开发商的资金链被打破。它是邯郸最大的开发商——金世基，其项目因资金链断裂而被关闭。多米诺效应导致一些中小开发商因资金短缺而停止建设。半年后，在靠近北京的河北省香河市，也有房地产陷入停工和无望交付的泥潭。

位于河北省香河县的相公关二期工程已经关闭

去年，由于民间融资模式的风险和房地产行业的整体低迷，河北部分中小开发商陷入困境。去年9月，河北楼市首次听说中小房屋开发商的资金链被打破。它是邯郸最大的开发商——金世基，其项目因资金链断裂而被关闭。多米诺效应导致一些中小开发商因资金短缺而停止建设。半年后，在靠近北京的河北省香河市，也有房地产陷入停工和无望交付的泥潭。

■现象

在邯郸，许多房产很难按时交付

目前，除了邯郸本地领先的房地产企业金世纪(Jin Century)负债累累，并于去年年底在《邯郸日报》上刊登了债权登记公告之外，许多房地产企业都因财务问题而停止营业。多米诺的第一张牌掉了，六个月后还在继续。

"新城国际又出事了."记者从邯郸市武安区相关部门的一名工作人员处了解到，由于开发商资金链断裂，邯郸市及周边地区上访的情况屡见不鲜。“新城国际也是一个集资项目。这所房子只有封顶，现在没有钱了。如果你付不起房子，你就付不起利息。普通人(引用603883，咨询)每天都堵着门来请愿。”

据了解，开发邯郸新城国际房地产项目的河北威泰房地产有限公司，此前曾以每月2.4美分的利率吸收民间资金用于房地产项目开发。由于去年金世纪的衰落引发的“跑潮”，公司资金短缺，邯郸新城国际停止了运营。该项目的业主告诉记者，开发商已经向他们提供了一个解决方案，称本金可以在今年5月31日之前退还五次，“但现在没有消息。”类似的情况还有卓丰地产和万居地产。

此外，河北省武安市荣宇家园因开发商内部原因被关闭。该项目开发商河北荣拓房地产有限公司的法人告诉记者:“由于与合作方的纠纷，虽然我们想完成建设以便还钱，但我们现在没有资金继续。目前，工程队仍欠约3000万元的工程款。”

廊坊祥和祥大厦二期工程暂停

即使在北京周边楼市交易相对较好的地区，也有一些中小企业因为财务问题而停工，甚至出现了未完成业务的情况。

前天，记者走访了香河县香大厦项目。该项目靠近京沈高速公路香河出口，2010年底开始销售。目前，第一阶段已经完成，但第二阶段的施工现场处于完全停工状态。

据该项目招商的装修公司员工郑先生介绍，由于“两证一表”不全，项目一期工程被推迟。由于开发商的资金问题，二期工程自去年9月以来一直没有开工。“因为没有钱，就没有电梯。如果你想买房子，不妨考虑一下对面的富力地产，”郑先生告诉记者，“开发商买不起，业主们也多次来维权。有300多名业主迫不及待地开始装修，但没有正式交房。”当被问及什么时候可以移交项目，什么时候可以开始第二阶段时，售楼处的值班人员都说“很难说”。

至于“新政”能否给北京周边市场带来一个转折点，一些业内人士也更加谨慎。香河万通房地产开发有限公司经理王新阁表示，“3.30新政”没有这么快见效，要传递到香河区域市场还需要时间。

■探索原因

它们都是私人借贷造成的“灾难”

为什么中小型住宅企业的资本链会断裂？带着这样的疑问，记者采访了河北的许多房地产开发商，他们大多表示，中小开发商资金链的断裂与目前依靠民间借贷建房的模式有关。

“许多年前，从私营部门吸收资金已成为黄金世纪的一个重要融资渠道。随后，邯郸的许多当地开发商或多或少都这样做了。在过去的几年里，当房地产市场好的时候，这些高利息的私人贷款也可以支持公司的扩张。然而，随着去年三线和四线城市房地产市场的低迷，高利率淹没了借款人，让开发商的资金变得紧张。链条断了。邯郸的一位房地产从业人员告诉记者，河北省许多中小房企依靠全民集资开发项目。开发商的资金链断裂后，利息无法支付，房子也无法建造。人们最焦虑。

“据我所知，邯郸的开发商运营量超过600亿元，而且开发商已经跑了很多。直到现在，还有一个问题没有解决。”企业法人河北荣拓房地产公司也告诉记者，邯郸的房地产业现在一片混乱，收钱逃跑的事情经常发生。

上海中原地产研究咨询部主任宋惠勇分析称，中小房企由于财力有限、融资渠道狭窄、管理粗放，被迫寻求民间贷款。“中小房企很难获得银行贷款。部分资本储备最初来自支付。一旦销售节奏跟不上，就会影响整个进度。”据他说，在住房企业的资金链中，私人贷款公司也发挥着非常重要的作用。他们将开发商的房地产作为抵押，甚至多次抵押，这鼓励了开发商的私人借贷，直到资金链最终断裂。

■进步

政府干预仍难以打破僵局

近日，记者从多方面了解到，邯郸市、武安市和廊坊市的停工工程引发了多起业主维权事件。

"现在这件事已经移交给经济调查支队了."上周，当记者致电武安房管局询问荣宇家庭事件的进展时，房管局的工作人员这样回应。然而，荣宇家庭的许多业主告诉记者，他们之前也询问过有关经济调查的情况，而对方表示他们对此事并不清楚。4月1日，记者从武安荣宇家庭业主刘女士处获悉，他们的维权行动再次无果而终。

“我们的所有者只能等待结果，而结果是等待一份没有盖章的红头文件。”刘女士说，“现在我们只希望开发商能把房子交付使用，即使是延期，也是可以理解的。”根据这份文件，武安已经成立了一个由副市长领导的组织，与开发商和施工方进行协调。

“即使政府干预，由开发商资金链断裂造成的事件也很难处理。一般来说，我们会采取追查责任和封账的做法，以防止风险继续扩大。”宋惠勇解释说，解决房企资金链断裂问题的关键在于资金。如果可能的话，政府会组织开发商坐下来谈判，让几个相关方做出让步。“在这种情况下，本金被收回，或者甚至部分本金被首先归还。当然，也有政府牵线搭桥，寻找新开发商接手的可能性，但难度更大。”