温州出台“8条房地产新政”：首次买房有补助

本篇文章1311字，读完约3分钟

4月2日，陈金彪市长主持召开市人民政府第50次常务会议，原则通过《关于促进房地产市场持续稳定健康发展的意见》。温州出台了“八项新房地产政策”，认真贯彻落实国务院及近期有关部委下发的相关文件要求，发挥政策组合作用，以“提质稳价”为目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

这八项重大政策意见的具体内容是:

一是科学规划，控制土地供应。对于住房供应明显过大或在建住宅用地规模过大的地区，减少住宅用地供应，直至停止供应；对于住房供应不足的地区，应适度增加住宅用地供应规模。在规范确定土地出让起拍价的基础上，取消由专家评估的土地招标、拍卖、挂等政府储备价格。

加强房地产用地结构调整。对于房地产供应明显过剩或在建项目使用规模过大的县(市、区)，研究制定未开发房地产用地的使用调整方案，调整土地利用和规划条件，将其转化为国家支持的养老、文化、体育等新型工业项目的开发建设。

二、创新政策措施，促进发展建设。对于未交付使用的在建商品房项目，允许房地产开发企业在不改变土地使用性质、容积率等必要规划条件的情况下，适当调整邢弢结构。

投资房地产开发项目的市场主体(本市国有企业除外)可以自主选择施工企业，地方政府不得擅自设定门槛或指定施工企业进行开发建设。

对于人防地下停车场，在保证战时人防功能的前提下，允许转让投资收益权。

三、开辟“两室”通道，加快消化库存。鼓励按照政府采购方式从市场上购买合适的新商品房、司法拍卖房或存量住房作为经济适用住房，并为符合保障条件的家庭提供租金。在城中村改造和安置中，应鼓励货币补偿和安置，对在规定时间内使用货币补偿资金在市场上购买商品房的安置户给予适当补贴。支持房地产开发企业租赁新商品房。

四、实行税收优惠，减轻住房负担。执行财政部和国家税务总局的[微博]政策，购买普通住房2年以上(含2年)的个人免征营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；如果一个人买了一套不到2年的房子并把它卖给了外界，那么营业税将被全额征收。

从文件公布之日起至今年12月31日，政府将对首次购买新建普通商品房的购房者给予一定的补贴。

5.优化金融服务，支持合理消费。积极开展住房公积金扩面工作，推进机关事业单位合同制职工、行业协会、社会团体、新社会团体和规模以上企业职工住房公积金的建立。

加大住房公积金贷款力度，并在申请贷款后六个月内连续缴存。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买的第一套普通自住住房，首付比例最低为20%；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的已付职工家庭，为了改善其居住条件，可再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。在住房公积金贷款不足的情况下，个人住房公积金贷款实行商业贷款贴息。

六、规范估价行为，稳定资产价值。房地产抵押评估由商业银行委托，评估费用由委托人承担。房地产估价机构应坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价的规范和标准，不得以迎合高估或低估、恶意降低收费等不正当方式承接房地产抵押估价业务。

七、加强联动监管，维护市场秩序。

八、推进信息公开，加强舆论引导。

会议还讨论和研究了其他事项。