保障房再推精装修交房 能走多远？

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昨天，工人们正在装饰房间。朝阳北路常颖附近的公共租赁住房项目。新京报记者周拍摄了经济适用房包括未来自住住房的照片。当买家入住时，他们可能会告别粗糙的房子，而他们将要入住的房子将被精心装饰。记者昨天从北京市住房保障办公室了解到，北京正计划全面实施精装修和交付经济适用房的政策。这意味着北京可能率先在全国实施精装修交付标准，精装修将成为交付的“标准”。事实上，北京早就推出了精装房，但并不顺利。如果我们今天再推一次，我们能走多远？

多年来很难进行精装修和交付房屋

无论是经济适用房还是商品房，多年来，购房者购买的大部分房屋都是未完工的毛坯房。

清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵认为，这不是一个正常现象。"在外国，没有简陋的房子。"在他看来，住房是一种产品，而空白住房是一个未完成的半成品。半成品交付给买方显然很奇怪。

事实上，1998年中国实施房改时，国务院要求交付住宅成品。此后，建设部也提出要分步实施，逐步取消毛坯房。

在北京，2008年发布的《北京市廉租房、经济适用房和限价房建设技术指引》曾明确指出，廉租房和经济适用房的装修要一次到位，限价房的装修也要一次到位。后来发布的《公共租赁住房建设技术指南》规定，公共租赁住房应一劳永逸地进行装修，以实现租户提着包入住。

然而，实际情况是，目前，只有北京的公共租赁住房得到了精心装修和交付。交付的空白房子仍然是大多数。

“精装修总有质量问题”，“很多地方不满意，或者要砸了重新安装”，看来买家对精装修并不“感冒”。

精装修需要建立标准体系

对此，宋兵认为，这是由于精装修缺乏标准体系，国家对土建、防水等基础工程有明确的标准。而装饰缺乏国家标准。因此，开展精装修，最迫切的是建立一个标准体系。

“就拿1000元/平方米的精装标准来说吧，虽然这个价格很便宜，如果所有的钱都花在地方上，装修质量还是相当高的。实际情况是，它完全符合1000元/平方米的标准吗？”宋兵说，如果装修赚钱太多，降低装修标准，人们自然不会买。

开发商也有顾虑。“别人的精装修涉及的远不止是原作。主楼的装修队和施工队是两个系统。主要施工队伍已形成并系统化。装修队通常是游击队。当前期装修质量得不到保证时，开发商往往会选择毛坯房以避免麻烦。把房子交出来。”一位开发商告诉记者。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人也承认，由于销售价格、装修标准不明确、居民自主装修意愿强等因素，精装修的实施和房屋交付不会顺利进行。

建筑垃圾在传统装修中的难点

经过多年的不良实施，为什么北京现在要推行精装修来交付房屋？

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，交坯和自我改造的弊端一直存在。特别是在当前节能减排的发展趋势下，这已经成为主管部门必须直接面对的问题。

首先是资源的浪费。每个装修的人都知道，装修的第一步是通过打碎墙壁来改变水和电。如果是一个非专业的装修团队，这些过程对房子的质量有很大的影响。例如，承重墙被拆除，房屋结构被任意改变，这将导致房屋结构的不可控制的安全性，并损害房屋的整体寿命。

同时，它也会造成巨大的浪费。根据装修行业的计算，每个家庭在装修过程中会产生约2吨建筑垃圾，以全国每年600万至700万套住房供应量为基础，将产生1000多万吨建筑垃圾。"一辆130的卡车，一辆卡车能拉大约两吨."

此外，几乎所有的住宅区在一到两年内都受到装修的干扰，居民每天都被刺耳的装修噪音所困扰。

而这些问题，精装修别人是可以避免的。

该负责人表示，近年来，由于房地产市场下滑，开发商更加注重提高房屋质量，精装商品房的比例有所增加，已建成装修公租房约1万套，得到了住户的认可。与此同时，北京市还颁布了《住宅装饰工程设计、监理和验收管理规定》。这些都是重新实施精装修和交付的有利因素。

组合装饰解决了标准化问题

专家认为，居民的个性化装修需求、装修质量和装修价格是精装修交付的三个关键因素，也是北京精装修成功的关键。

“呆在包里没那么简单。“双河家园”的一名公屋租户盖淑敏(音译)表示，尽管她入住的公租房装修得很好，但一些配置仍需改进，应该更多地考虑居民的生活需求。“例如，房子里没有阳台，也没有安装晾衣架，但我们不允许钉自己的衣架。没有地方晾干洗过的衣服。”

“最难的是个性化。这几年主要是困在这里。”北京市住房和城乡建设委员会负责人坦言。

他介绍说，一旦经济适用房的精装修和交付政策出台，肯定会提供详细的操作方案。经济适用房和限价房将按照现行公共租赁住房装修标准进行组装和装修。

近日，记者来到位于常颖的一个正在装修的公共租赁住房项目——北京安置房建设投资中心。所谓组装式装饰是指装饰的各个部分，如隔墙、地板、墙壁、橱柜、浴室等。，它们是工厂生产并在现场组装的成品，不需要时可以直接移除。

“通常家庭装修，通常三个工人要工作一个月，而装配装修，六个工人可以工作6天，一个房子可以安装。”北京安置房建设投资中心安全质量技术部部长吴晓波表示，预制装修不使用水泥、沙子等。，每平方米的房子可以减掉150公斤，这不仅减少了资源的浪费，而且提高了抗震能力。

菜单装饰对接的个性化需求

市住房和城乡建设委员会负责人表示，棚户区的安置房和自住房将按照开发商提供的不同等级菜单进行装修。

“菜单应该提供得非常详细，而且应该分步骤提供。所有公寓类型和等级的样板房都应该完成，不同的菜单应该有样板房。建筑材料也必须明确公布。”该负责人表示，由于大部分经济适用房都是在施工时购买的，开发商应在室内装修设计阶段提前将设计方案与人联系起来，了解个人需求。

他透露，在具体实施过程中，将首先提供精装修的基本配置。"在这个基本配置中，开发者应该告知人们他们使用的品牌."

吴晓波透露，北京安置房建设投资中心建设的焦化厂定向安置房项目计划提供菜单装饰服务，用于天坛周边简易建筑的居民的度假和安置。“我们计划打造七个样板房，不仅有不同档次，还有不同风格，比如老年人喜欢的古典风格和年轻人喜欢的现代风格。”

装配装饰成本节约30%以上

关于装修质量的控制，市住房和城乡建设委员会负责人表示，精装修的实施模式将逐步向室内工业化模式转变。“传统装修需要施工，质量不仅取决于建筑材料，还取决于工人的技能。手动链接越多，就越容易导致无法控制的质量。装配装饰、墙壁、地板以及整个厨房和浴室都是工业产品，对工人的要求更低。"

今后，政府将建立一个经济适用房精装修施工企业名单，只有合格和信誉良好的企业才能进入和承担经济适用房精装修。

吴晓波对质量有着深刻的理解。“我们最初的几个公租房项目都采用了传统的装修方式，但在实际使用中，报修率让我们无法忍受，达到了每户0.39，这意味着每户平均每三个月就有一次保修。后来的项目都是装配装修，平均家庭维修率下降到0.1以下。”

该负责人表示，今后在土建工程的主体设计中还应考虑装修，这将进一步保证房屋建筑和装修的质量。将来，如果精装修的房子有问题，那是开发商在找。政府将要求开发商提供后续服务。装修的保质期肯定会比传统方式更好。

市住房和城乡建设委员会负责人表示，限价房和自住房在拍卖土地时提前定价的，装修费用将计入定价。“基本价格是包括装修后的房子。它是基本装修配置的价格，不同人的个性化选择是与开发商协商的。”

目前，北京市公共租赁住房的精装修费用约为每平方米700元。如果经济适用房和限价房按照这个标准装修，价格应该差不多。按一栋60平米的房子计算，装修总成本约为4万元。

定向安置房和自住房采用相似的装修方式。目前，各区县都有一定的安置房装修补偿，大部分都在1000元/平方米左右。按照这部分装修补偿进行装修的，装修标准高于经济适用房和限价房。一栋100平方米的房子的装修费用大约是10万元。

吴晓波还表示，从实际操作来看，组装式装修比普通装修可以节约30%以上的成本。

新京报记者马莉