北京公积金“认房不认贷” 刺激更多改善型需求入市

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北京公积金“认房子不认贷款”刺激了更多更好的需求进入市场

近日，北京住房公积金管理中心宣布调整现行公积金政策，自6月1日起全面调整为“认房不贷”。根据市场分析，这可能会刺激北京市场在不久的将来有更多更好的需求进入市场。

政策内容显示，对于在北京市建设委员会住房交易查询系统中没有住房的借款人，实行第一套自住住房贷款政策，首付比例最低为20%，最高贷款金额为120万元；对于表明拥有一套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的贷款申请人，将执行第二套住房贷款政策，最低首付比例为30%，最高贷款额度为80万元。

北京公积金管理中心进一步解释说，调整公积金贷款政策的主要目的是落实有薪职工对自住和改善住房的需求，进一步发挥住房公积金在合理住房消费中的支撑作用。

中原地产首席分析师张大伟认为，公积金政策是地方政府可以调整的最直接的购买工具，公积金利率相当于商业贷款利率的60%至80%。北京公积金的政策已全面改为“买房子，不买贷款”，过去结算的贷款不计算在内。对于北京市场来说，它将直接刺激市场需求，在不久的将来会有更多更好的需求进入市场。

根据中原地产的计算数据，5月份北京二手房价格持续上涨，平均价格达到3.2万元/平方米，比上个月上涨2.5%。“以前的降价房已经消化了。总体而言，北京二手房市场价格已进入加速阶段。”张大伟表示，从市场前景来看，北京楼市整体上行趋势明显。虽然很难看到房价的全面上涨，“但在政策的不断刺激下，对于北京不同类型的市场来说，受影响最大的是房改。”

叶巍我爱我家市场研究所的数据显示，截至5月30日，北京二手住宅网络签约数量为16215套，比4月份同期下降5.68%，比去年同期上升138%。每月网络签约量预计将超过16，500套；签约净面积144.89万平方米，同比下降5.65%，同比增长132.87%。

在市场平均成交价格方面，根据我爱我家统计平台的数据，北京市5月份二手房平均成交价格为31527元/平方米，比4月份同期小幅上涨1.23%，比去年同期上涨4.43%。自去年6月以来，经过11个月的时间，北京二手房平均交易价格再次转正。

对此，我爱家集团副总裁叶巍·胡景晖表示，从目前的情况来看，经过近几个月市场在各个层面的影响下逐步恢复后，北京二手房市场基本上延续了4月份的市场水平，网上签约量仍处于15000多套的高位，预计整个月将达到16000多套；另一方面，自今年3月以来，市场价格略有上涨，整体上超过了去年同期水平，月平均价格同比出现正增长。

胡景晖表示，从门店反映的情况来看，目前市场交易仍然比较火爆，大中型单位的交易更为突出，这显示出越来越多的人倾向于买房。与此同时，从房屋上市到交易成功的平均时间也在缩短，一些地区的热房出现了业主涨价的现象。由于这些市场特征，预计北京二手房平均成交价格将在6月份继续小幅上涨，而同比涨幅预计将进一步扩大。记者高伟