5月销售大涨至145.4亿 万科首度披露物流地产业务

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观点房地产网

万科企业有限公司6月4日晚宣布，2015年5月，公司实现销售面积165.1万平方米，销售额206.7亿元。与4月相比，销售面积146.3万平方米，销售额177.6亿元，分别增长12.85%和16.39%。

此外，与2014年5月相比，销售面积为122.9万平方米，销售额为145.4亿元，分别增长34.33%和42.15%。

数据还显示，自4月份销售简报披露以来，万科新增4个项目，土地价格为55.3亿元，土地净面积为67万平方米。这四个项目分别是天津市东丽区民和巷花园项目、广州市长岭居项目、南昌市经济开发区194号项目和成都市郫县城外大学城项目。

事实上，从今年前四个月万科的销售情况来看，其业绩并不像预期的那样，但在经历了4月和5月销售额的逐步增长后，前五个月的销售额成功超过了去年。

具体而言，2015年1月，万科实现销售面积196万平方米，销售额232.1亿元，同比分别增长0.7%和下降16.1%。

当时有分析师表示，2014年1月，公司签署了一份大额销售合同，2015年初销售领域同比增速可能会有压力。

甚至认为，“展望未来，万科适销对路的资源并不丰富，很难在行业规模上夺回第一的位置。”此外，该公司的月度报告披露，销售面积和销售额不包括股权，因此万科的股权比例低于行业内其他领先企业。尽管销售情况良好，但毛利率仍面临压力。”

关于万科2015年的年销售规模，相关分析师也对视点房地产新媒体表示，不会有大规模的增长，只有个位数的增长。

第二年2月，万科的销售额没有超出分析师的预测。2月份，万科实现销售面积75.6万平方米，销售额83.9亿元。与去年2月相比，分别下降了23%和30.9%。

3月份，万科的销售额仍没有大幅提高。今年前三个月，万科累计实现销售面积393.7万平方米，销售额460.6亿元。销售面积比去年的415万平方米下降了5%，销售额比去年的542.3亿元下降了15%。

直到4月份，万科的销售额开始呈现同比正增长。4月，万科实现销售面积146.3万平方米，同比增长33.85%；销售额为177.6亿元，同比增长39.29%。截至4月30日的四个月中，万科累计实现销售面积542万平方米，同比增长3.38%；然而，销售额为641亿元，仍比2014年的669.8亿元低4.30%。

然而，根据最新数据，万科的一位数增长诅咒可能会被打破。数据显示，截至2015年1-5月，万科累计实现销售面积707.1万平方米，销售额847.6亿元，同比分别增长9%和3.9%，分别为647.3万平方米和815.2亿元。

5月份的数据似乎扭转了此前4月份的下滑趋势，与此同时，住宅开发的老板一直在寻找新的商业机会，并为未来的发展找到自己的天地。

万科在5月份的销售报告中表示，未来除了住宅和传统商业地产外，还将积极拓展消费地产、工业地产和地产延伸业务，并在公告中首次披露了新物流地产项目的用地情况。他还表示，物流地产是工业地产业务的重点方向之一。

据报道，万科已经获得了2个物流地产项目。其中，贵阳龙利物流项目位于贵州省龙利快递物流园区，占地面积约13.3万平方米，建筑面积约10.1万平方米。万科预计拥有该项目50%的权益，需支付的土地价款约为人民币1500万元；

另外，武汉阳逻物流项目位于武汉市新洲区阳逻街，占地面积约14.9万平方米，建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付约6000万元的土地价款。