“五一”一线城市楼市现暖意

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在“五一”期间，北京和其他一线城市的房地产市场销售显示出明显的复苏迹象。据行业分析师称，总体而言，一线城市的表现相对乐观。今后，随着各项提振楼市政策的逐步实施和货币环境的不断宽松，购房者入市的热情将会提高。“红五月”值得期待，但三、四线城市没有太大改善，未来价格走势将继续分化。

北京楼市升温

“在‘五一’期间，有很多人来参观这座房子，5月1日售出了9套。我觉得现在房子卖得很快，月营业额也增加了。李水桥附近2间卧室的平均价格约为28000元。总的来说，与上个月相比，这个月的房价上涨了近5万元。在降息的预期下，预计未来房价将会上涨。”北京连锁房地产经纪有限公司李水桥一家店铺的负责人说。

《中国证券报》记者从SouFun.com了解到，SouFun.com与品牌房地产企业联手推出“新房委托五一销售”，并在京推出231套特价房。截至5月2日，网上已售出125台，总成交额为6.4亿元。其中，5月2日售出52套，总面积7390平方米，成交额2.83亿元。

4月30日，《京津冀协同发展规划纲要》获批，燕郊等北京周边地区楼市回暖。《中国证券报》记者走访发现，“五一”期间，燕郊各大售楼处接待的咨询数量大幅增加。据调查，几个主要开发商的燕郊房产价格都已涨到1万元/平方米左右。位于燕郊南部的田阳市的两栋新楼均价约为11000元/平方米，北部首尔甜城的普通住宅均价为10000-10900元/平方米，潮白河畔的惠府榕树湾的房地产均价约为11000元/平方米，理想中的新城70年房产均价约为10000元/平方米

一线城市率先热身

“最近，在北京、上海、深圳等城市，“日本光盘”再次出现。一线城市的住宅用地供应已经减少。在这种情况下，一线城市已成为本轮楼市复苏的领头羊。”中原地产分析师张大伟表示，政策刺激给基本面较好的城市带来了积极影响，但对供应过剩的二三线城市的提振作用有限。

从一线城市的角度来看，五一期间，上海的“假日楼市”展览非常受欢迎。广州五一的第一天，新的销售也很火爆。在南京，五一期间有四栋建筑开放，一些建筑在五一的第一天就卖出了90%的房子。

张大伟说，五一期间，房地产市场活跃，并继续回升。5月份，一、二线城市的房价预计将继续逐月上涨。从整个市场来看，目前上海和深圳的上升势头明显，北京也略有上升。总的来说，一线城市是乐观的。未来，随着政策的逐步实施和货币环境的不断宽松，买家入市的热情将会有所提高，下一阶段的市场上扬和“红五月”是可以预期的。然而，三、四线城市并没有太大改善，未来价格趋势将继续分化。

虽然楼市成交量明显反弹，但高库存仍是不容忽视的现实。业内人士指出，根据一些新开的项目，价格相对稳定。在高库存的压力下，许多房地产企业仍然不敢大幅提价，房地产市场“增量稳价”的趋势将长期持续。